根据作者的调查和调查，今年第三季度以来，大多数城市的房价都有所回落，市场预期已经逆转。
笔者试图通过以下三种方式更准确地反映当前房地产市场的运行趋势:一是通过二手房中介机构的交易数据来反映房地产市场的真实状况；二是利用土地市场的数据来反映房地产市场的运行状况。土地市场反映了开发商对市场的期望，能够准确反映市场状况。第三，上市公司公布的数据用于补充验证。
首先，二手房交易数据从6月份开始放缓。
根据壳牌研究院在连锁地产(Chain Real Estate)下监测的数据，6月份，备受关注的13个城市的营业额开始下降。7月份，主要城市二手房的成交量在6月份的基础上继续下降。8月份，13个城市中只有成都的营业额比上个月略有增加(成都的营业额反弹是一个小的修复，因为5月中旬的法规导致营业额急剧下降)。其余12个城市的营业额均有不同程度的下降，7个城市的营业额比上个月有所下降。
在8月份营业额环比下降的城市中，深圳降幅最大。从价格角度来看，重点城市二手房的平均价格主要在下降。大连、杭州、Xi、长沙等今年第一季度热度稍高的城市都从上升转为下降，这也是重点城市整体市场下滑的迹象之一。
中介机构的一线工作人员通常对市场的动态感知很敏感。壳牌研究院在第二季度末和第三季度末对专业经纪人的期望进行了全国性调查。根据问卷调查结果，第三季度全国券商市场平均预期指数为-23.9，第四季度进一步降至-35.8。(预期的索引值在-100和100之间。期望值越规则，预期温度越高。预期温度越高，预期温度越强。预期温度越低。显然，市场对第四季度的预期将进一步下降。
第二，土地交易数据在第三季度开始下降。
从市场传导的逻辑来看，房地产市场的销售状况决定了土地市场的交易状况。因此，房地产销售市场的情况可以准确地从土地市场的情况中反映出来。比较九月份和八月份的土地数据，我们可以清楚地看到市场预期的巨大变化。
在土地供应方面，8月份100个城市的建筑面积为每月130，682，000平方米，同比增长2.8%。就土地流转而言，8月份白城土地建筑面积为每月7888.8万平方米，同比下降13%。就土地流转总量而言，8月份土地流转总量为每月2404.9亿元，比去年同期下降15.2%。
9月份，100个城市的建筑面积为每月1.04206亿平方米，比去年同期下降34.9%，比8月份下降20.4%。土地流转方面，9月份白城土地出让建筑面积为每月7488.1万平方米，同比下降30.7%，8月份同比下降5.1%。9月份土地总成交价格为1766.3亿元，同比下降50.8%，8月份同比下降26.5%。
第三，房地产开发上市公司10月份销售数据大幅下降。
房地产开发企业，特别是大型房地产企业，房地产分布广泛，对市场变化非常敏感。进入今年第三季度后，恒大、碧桂园、万科相继实施降价促销，表明市场运作发生了很大变化。从数据来看，在笔者统计的13家上市公司中，10月份有8家公司的销售额较9月份有所下降，而只有5家公司的销售额逐月上升。在连锁销售公司中，典型的代表是碧桂园和万科，它们都是通过降价促销来实现的。
