近日，法源寺历史文化区蔡溪区应用型试点退租工作已基本确定，并通过多种渠道实施:第一个试点范围确定如下。
随着试点范围的确定，基于申请的租金退款的一些细节也暴露出来。然而，由于这些文件尚未正式公布，这里仅作出解释的一个重要部分，仅供参考。
更多具体信息，请以官方公告为最终结果。
这种基于申请的东西部城市房租退款强调“居民自愿、平等协商、公平公开、适当改善”的基本原则。以居民自愿退租为原则，平等协商补偿。同时，实行公开、公平的原则，促进居民的适当改善。
同时，细则明确规定了此次辞职所针对的三类平房:直管公房平房、私房平房和自办公房平房。
【1】
归还租约前需要重新管理程序。
更新租户信息和租赁协议
根据本细则，直管公房的承租人在正式退租前需要与实施主体办理重新管理手续，重新确定租赁关系，确定最终退租的承租人。
这一环节非常关键，是顺利推进退租的基本前提。
再管理程序分为原承租人的再管理和承租人变更的再管理，分两种情况执行。
第一，恢复原承租人的程序相对简单，即实施主体与原承租人签订新的租赁合同，确定新的租赁关系，原承租人是解除租赁的最终承租人。
第二，更换承租人相对复杂。变更承租人名称，必须同时满足以下六个条件:
(一)原承租人死亡或者承租人迁出本市。
(2)新承租人必须是该地址户籍制度的注册成员(原则上是原承租人的直系亲属)。
(3)新承租人和原承租人共同生活两年以上。
(4)新租户在其他地方没有住房。
(5)原承租人的配偶和该地址的注册成员无异议。
(六)承租人因法院判决发生变更的，按照法院生效判决处理。
如果没有共同居住条件，可以根据继承法继续居住。
【2】
租金退款将采用货币补偿。
基准价格与地区二手房价格基本相同。
《退租细则》规定退租的补偿方式为货币补偿，然后根据需要取钱购买公租房或出租公租房。
本试验区确定的标准市场价约为95833元/平方米，房屋重置价格为1723元/平方米，配件补偿为887元/平方米，最终市场价为95000元/平方米(95833-1723+887=95000)。
平房的容积率修正系数为1.3，因此平房的单一补偿价格约为124，000/m2 (9.5*1.3=12.4)。如果转换成可用面积，大约为16.5/ m2 (12.4*1.333=16.5)。
这一价格基本上与先前估计的价格相同，但细则没有提到账户搬迁的补偿费。据估计，该地区仍需考虑。
从补偿单价来看，收回租金基本上是市场价格，与18号文件中提到的基本相同
【3】
安置用房为普通产权房+公共租赁房。
城市移民项目价格为22000元/平方米。
细则中提到有三处住房，包括两处住房和一处公共租赁住房。共有住房位于丰台南苑和房山燕村。公共租赁住房是通州太湖项目。
其中，位于丰台南苑的公房为和顺家园，个人购房比例为45%，均价为2.2万元/平方米，总产权价格为5.2万元/平方米(按经济适用房管理)。
和顺家园拥有60-70平方米的一居室、80-85平方米的二居室和90-100平方米的三居室。
对于私人业主来说，以平均52，000英镑的价格购买一套由经济适用房管理的完全拥有的房子感觉不划算。
这次你可以选择购买/租赁或拿钱离开。原则上，承租人或私人业主只能购买一套普通的产权房。这一原则与第18号文件基本相同
私人业主可以选择购买共有房屋或完全拥有的房屋，可以根据经济适用住房进行管理。
自建房屋的业主只能申请租金为每平方米31元的公共租赁住房。月租金在40到55平方米之间，租金大约是1500英镑。
【4】
总补偿价格为200-300万元
返回租户有五种选择。
如果一套直管公房的使用面积估计为15平方米，总补偿金额为246万元。如果一个人以22000元/平方米的单价在丰台南苑购买一套总产权房，他手里就可以拿到一套总产权房90平方米，现金40万元。
补偿标准不包括账户移民的补偿。
从以上计算可以基本看出，200-300万元的补偿将成为基本主流。对于大多数收回房租的房东，有以下五种选择:
首先，如果你选择不去，就不会有金钱补偿。这些细则没有涉及翻译问题。也许将来会引入翻译补偿方案。
第二是购买所有的钱来减轻负担。总的来说，购买政府提供的公共财产，一些租户可能有装修的余额。
第三，购买贷款，按月付款。购买政府提供的公寓的最低首付款可以达到35%-40%，每月还款就足够了。
第四，拿钱走人，买商品房。选择拿钱走人，在北京购买商品房，预计赔偿金只能支付首付款，而且地点只能在五环路以外。
然而，随着北京供应量的增加，越来越多的城市商品房也开始向小型公寓集中，首付比例大幅下降。例如，石景山区和丰台区的首付现已降至200万以下。
第五，北京的住房所有权和养老金投资。对于一些已经有房的退休房客来说，他们可以选择在北京北部的三个县投资和购买房产。目前，华北三县住宅总价格基本在150万元以下，剩余部分资金可以全额购买。
总体而言，随着试点细则的出台，东西城市历史文化街区申请租金返还的帷幕逐渐拉开。根据详细的规定，是去还是留是显而易见的。
撤销租金的详细规则一再强调，必须尊重居民的个人意愿，不得强行撤销租金。与此同时，还保留了一个“可谈判的”空缺。腾空房屋将优先改善庭院生活设施，消除居民生活隐患。
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