《人民日报》4月22日报道，发展“老年住房”对完善多层次社会保障体系、丰富老年资源具有积极意义。展望未来，为了真正发挥“老年住房”的作用，有必要改善供给。除了“扩大数量”，还有必要“提高质量”
北京市公安局海淀分局近日发布微博称，辖区内许多老年人陷入了所谓的“敬老院”骗局。犯罪嫌疑人利用“老年住房”的名义进行非法住房抵押贷款。受骗的老年人将财产所有权证书的处置权交给了项目经营者，最初每月获得高额投资回报。然而，没过多久他们就付了两英镑空。
近年来，打着“为老年人提供住房”旗号的各种骗局层出不穷，但真正符合法律法规的“为老年人提供住房”却鲜为人知。据统计，在过去的五年里，只有133户家庭签署了一项法案，为唯一的"反向抵押养老保险"项目与实际业务。
为什么“李鬼”猖獗，“李悝jy”不为人知？
一是“老年住房”只是适合少数老年人群体的利基产品，如丁克老人、单身老人或有多个住房单元的老人，并不适用于所有老年人群体。数据显示，自美国推出单一住房抵押贷款以来的50年左右时间里，这一业务在62岁以上人群中的渗透率仅为0.9%左右。与其他金融产品或养老金计划相比，“老年住房”市场认知度低并不奇怪。
第二，与目标群体对“老年住房”的需求相比，目前市场供应严重不足。售房、租房和反向抵押贷款都属于“以房养老”，银行、保险公司、房屋租赁企业和大型养老机构都可以参与其中。但是在我国，这个市场严重不发达。其中，一方面是行业起步晚、政策支持少的原因。另一方面，中国房价近年来总体呈上升趋势。许多居民出于投资目的购买和持有房地产，不愿向商业机构进行反向抵押贷款。此外，利率风险、房价波动风险、现金流动性风险、舆论和法律政策风险、房屋处置风险等。都像达摩克利斯之剑，给银行和保险机构带来巨大挑战。更重要的是，“养儿防老”的传统观念深深植根于人们的心中。大多数老年人不愿意用他们的房子改善他们的生活，而是想把它作为财富传给后代，“留下一个想法”。在各种因素的影响下，代理商的促销和营销热情不高，消费者对“李悝jy”的认知度较低，使得“李鬼”钻空。
数据显示，2017年底，65岁及以上人口为1.58亿，占总人口的11.4%。发展“敬老院”对完善多层次社会保障体系、丰富养老资源具有积极意义。展望未来，要使真正的“老年住房”发挥作用，仍有许多工作要做。
为了提高供给，除了“扩大数量”之外，我们还应该“提高质量”。目前，该行的“反向抵押贷款”业务几乎停滞不前，保险公司的“反向抵押贷款保险”尚未跟进第二家保险公司的业务。与需求方相比，供应方还有很多改进和提高空，如适应房价趋势，提高产品设计的灵活性，以及在支付、定价、期限等方面做出改进。
与其他一些国家相比，我国在实施“老年住房”方面还面临着一些环境和政策上的缺陷，如基层法律环境、社会诚信体系、中介服务机构质量等。在国家政策层面，有必要将老年住房反向抵押贷款纳入我国养老保障制度的制度安排，并提供相应的政策支持。许多国家直接给予提供住房反向抵押贷款产品的保险公司一些税收减免，改善了参与积极性低、供给能力不足、参与意愿低等实际问题，以满足构建多层次养老保障体系的需要。
在法律环境层面，我国现行继承法、物权法、担保法等。仍然需要改进，并且存在一些空法律趋同的白点，因此迫切需要修改相关法律规定。如果相关公司在未来开发更多的产品，他们也可能会遇到更多的法律环境问题，特别是如果未来进入的保险公司数量增加并且产品种类繁多，他们可能会遇到许多其他的法律问题。
在舆论层面，媒体需要正确的引导。对于“老年住房”这一新事物，既没有必要扩大其适用范围，模糊其作为“利基产品”的形象，也没有必要将一些欺诈案件与正式的“老年住房”项目混为一谈，吓唬真正需要它的老年人。
「大石二手房」
