房地产大亨潘石屹(Pan Shiyi)表示，整个房地产行业非常畸形，负债率高，回报率低，这种畸形随着时间的推移仍在恶化。但即便如此，许多房地产开发商仍在全国范围内积极收回债务土地，建造房屋。购房者蜂拥而至抢劫房屋，挤压开发商的大门。这无异于饮鸩止渴。
他还解释说，造成这种情况的根本原因是中国人对房子的产权有着近乎宗教般的热情。投资性金融资产远远超过了该房屋的住宅资产。所有人买房的首要考虑不是住所，而是他们将来能筹到多少钱。在这种非理性的思维环境中，房地产被视为“永远涨价”的资产
就我个人而言，我非常同意潘石屹的观点。世界上所有国家的房地产都有住宅和投资价值，但没有一个国家像中国那样昂贵，过去30年里房价几乎一直在上涨。其中，许多经济学家和房地产专家被扇了耳光。每个人都觉得基本面不足以支撑他们，但房价仍在上涨。尤其是近年来，房价大幅上涨，正常的房地产投资演变为“全民炒房”。负债接近极限，我们仍在尽力增加杠杆！
今天早上，我震惊地看到朋友圈子里的一个中间人发来消息。一栋建筑面积超过20平方米的危房售价110万元。最重要的是这所房子没有屋顶，不能容纳人。唯一的事情是有一个好的学区。许多人当然认为没有人会买这样的房子，但最终还是达成了协议。房地产的畸形是显而易见的！
不仅如此，专家们还孜孜不倦地“鼓吹”房价“只会涨而不会跌”:经济学家易宪容最近发布文件称，“稳定房价、地价和预期”实际上是让房地产市场价格涨而不会跌。如果房地产市场出现价格下跌的迹象，各地都会出手支撑市场，防止下跌。滨江集团董事长齐金星也表示，买房有风险，但不买房风险更大！这意味着房价将继续上涨。
房价一直居高不下。为什么中国人像飞蛾扑火一样冲进来？付空六个钱包来支付首付，即使没钱借钱也买房子，卖掉经营了几十年的工厂，加入房地产投机生意？许多人可能会说，高房价的根本原因是由土地拍卖政策决定的。房价怎么会随着土地价格的上涨而下跌？虽然土地竞拍有很大的创伤，这确实是主要原因，但我们不能否认其他因素的存在。
我认为还有一个很重要的原因，就是楼市投机气氛浓厚，尤其是发展商、中介人和投机者煽动舆论，这是不可低估的。反复禁止炒作和混乱不仅对购房者的期望有很大影响。大多数时候，我们不得不加快买房的进程，不是因为需求，而是因为我们担心房价会继续上涨。
以今年以来房地产市场的动荡为例。事实上，我在去年底预测，刚性购房需求将在3月和4月大幅释放，各大热门城市的成交量将大幅增加。多年来一直如此。然而，这并不是市场的反弹。买家不应该因此对市场走势做出错误判断。不着急的买家不需要被迫进入市场。买房不仅没有好处，而且有助于加热市场，为房价上涨推波助澜，为开发商和投机者的自由收购做出贡献。让我们不要被专家的意见所左右。如果我们从自己的需要出发，摆脱傲慢、鲁莽和贪婪，我们就能最大限度地避免被欺骗。
事实上，许多网民也反映，市场真的没有媒体报道的那么热:新建筑的电话轰炸再次上演，更多的小蜜蜂散发传单，拉人，到处都是红绿灯。真的不可能卖！二手房就更不乐观了。中介每天都在他们的朋友圈里推荐它。许多房子已经上市半年了，还没有卖出去。一般来说，一手和二手房子都有一个特征——价格，没有市场！观众处于恐慌之中，如果他们想找人接手，他们自然会给人留下房地产市场正在繁荣的错误印象。
仍然盲目地相信“房价只涨不跌”？新城控股高级副总裁欧阳杰直言，2019 /[/k0/年房价不会上涨，房地产市场将进入横向交易时代。原因有两个:第一，控制政策抑制了对房价上涨的预期；其次，从全球横向比较来看，中国的房价“并不低”2019年住宅销售面积可能会进入负增长范围。
除了压制对这座山的控制之外，事实上，人口和家庭杠杆的基本原理决定了我国房价空的上涨幅度非常小，高房价已经结束。
首先，买房的主要群体逐年萎缩，难以维持高房价。
20-50岁的人被定义为该行业的主要买家。然而，据古浪会统计，由于新生儿出生率下降和人口老龄化的综合影响，中国需求方的主要买家已经达到高峰。他们将在未来10年看到大幅下降。房价的警示意义是什么？购房人数大幅下降，房地产投资增速必然下降，房价不能无动于衷。
其次，家庭部门的债务已经见顶，然后提到“结构性去杠杆化”，以防止房地产风险成为当务之急。
数据显示，我国家庭部门80%的资金已经用于购买住房。房地产在家庭总资产中的比例高达77.4%，资产比例非常不健康，超过30%的家庭资产是“自杀”；与此同时，中国家庭的负债率为112%，远低于2007年美国130%的峰值水平。然而，就中国目前的收入水平而言，家庭承担的债务水平显然偏高。
因此，我们可以看到，4月17日，中国银行业监督管理委员会保持警惕:继续抑制房地产泡沫，控制居民杠杆率的过度增长；一年后，4月19日的政治局会议提出了“结构性去杠杆化”。不言而喻，防范房地产市场风险再次成为重中之重。
今天(4月23日)一大早，党的媒体《经济参考报》发表了一篇评论文章，题为“房地产市场的健康发展必须迅速摆脱“狂热”。文章指出，房地产市场容易形成“羊群效应”。每次房价泡沫形成，都是房地产市场各种“噪音”不断催化非理性市场的结果。会议还敦促各级政府部门加强对房地产市场虚假信息和投机行为的有效控制和打击，积极促进房地产市场理性预期的形成。
这是对近日“楼市复苏”无休止发酵的最终裁决。这是对房价的重新调整。这对新需要的买家来说是一种安慰。这也是对浑水摸鱼的投机者的最后警告。无论房地产市场曾经有多有价值，它最终都会回到住房的源头。未来不再是任何人炒作和赚钱的工具。把栗子从火中拿出来最终会伤害别人和自己。
我已经尽力告诫过无数次了:这场疯狂的运动已经持续了两年多，每个人都认为价格会无限期上涨，他们不会是最后一个接管市场的人，大卖少赚更好。没人会想到如果每个人都赚钱，谁会赔钱？换句话说，谁赚钱？
「盐城市馥桂名居的房价」
