在“金三角”季节，长江三角洲的许多热门城市正在经历“春天”。近日，上海新房市场“阳光”频繁，杭州等其他核心城市“万人震荡”数次，苏州、合肥等土地市场热度飙升，高地价地块频繁出现，所有这些都共同释放出楼市反弹的迹象。
上海房价在连续20个月下跌后，2月份首次环比上涨。
事实上，自2019年以来，长三角房地产市场已经显示出相对明显的升温迹象。
据国家经济战略研究院3月28日发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》显示，对纬向住房指数(原BHPI大数据住房价格指数)大数据的监测显示，今年2月，全国房价停止下跌和上涨，142个样本城市平均环比上涨0.355%，94个城市房价环比上涨，48个城市环比下跌。然而，在1-2月经历试探性上涨的城市中，一线城市整体小幅上涨，而准一线城市以小幅上涨为主，二线城市基本停止下跌和上涨，三线和四线房价总体停止下跌和小幅上涨，个别城市快速上涨。
以长三角地区为例，上述报告显示，4个一线城市2月份房价环比平均上涨1.07%，上海在连续20个月连续下跌后，2月份首次上涨1.41%。国家统计局发布的2019年2月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，上海新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨1.5%，环比均有所上升，环比均有所扩大。然而，上海中原地产同期发布的数据显示，由于春节的影响，上海房地产市场的成交量在2月份大幅下降。上海市本期新建商品住宅周转面积为30.6万平方米，环比下降42.0%，同比上升50.0%。
在准一线城市，杭州房价环比小幅上涨0.32%，而苏州房价环比继续上涨0.53%。仅从杭州市场来看，根据国家统计局的数据，今年2月杭州(不含临安)商品房销售量为6730套，1月份为16500套，呈悬崖式下降趋势。然而，在近7年的同一时期，这是继2017年2月之后的第二高。二线城市房价环比平均上涨0.393%，大部分二线城市房价略有上涨，南京房价由低变高。
土地市场也很热，杭州和苏州吸引了更多的关注。例如，2月22日，在苏州春节后的第一次土地拍卖中，40多家房屋公司参与了拍卖，售出的6块土地中有4块土地的地价高于25%。在杭州，四个地块中的两个地块的保险费率首次分别超过10%、11%和20.1%。2月27日，杭州余杭区又出售了四块土地。德信中国旗下的浙江鲁南投资管理有限公司以30.55%的溢价赢得了其中一个住宅小区。
针对上述数据和市场表现，中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目负责人邹华林直言不讳地告诉《华夏时报》记者:“诚然，(目前的市场形势)比去年年底要好。”
短期房价很难飙升
不过，邹华林仍谨慎表示，长三角乃至全国的市场可能不会在这个问题上继续“火爆”。未来的具体趋势仍取决于政策的方向:“如果政策整体不放松，一线和二线城市可能会出现小幅增长或小幅增长，三线和四线城市可能会出现春季增长下降，并回到稳定健康的轨道。如果总体政策放松，各级城市都可能崛起。”与此同时，邹华林向记者强调，在“不投机炒房”、“保持稳定”的大环境下，这项政策整体上不太可能放松。
与邹华林的观点类似，中国住房市场发展月度分析报告(201903)也预测，一线和二线城市房价上涨的压力将稳步缓慢释放。由于一、二级城市住房总价格较高，且严重依赖融资杠杆，只要购买限制、贷款限制等核心房地产调控政策不明显放松，一、二级城市房价上涨的驱动力仍将受到极大制约。热门一线和二线城市的房价可能会小幅上涨，这使得它们在短期内难以飙升。
与此同时，由于2019年初当地房地产市场的“春天”，还有更大的政策探索成分。三线和四线城市没有足够的动力保持房价上涨。如果整体调整政策今后不放松或改变，房地产市场将难以继续扩张。即使全面的住房调控政策放松甚至转向刺激购房，二三线城市的地方“春节”可能会发展成为新一轮的房地产热，但房价在快速上涨后仍会再次下跌。此外，如果房地产调控政策能够坚持不投机炒房，保持足够的集中度，34个城市的“春节”将自行消退，房价仍将趋于稳定和适度。
因此，报告建议我们应坚持“房价不投机”的原则，防止房价大幅波动。在保持房地产市场相对稳定的前提下，住房市场长效机制规划将稳步实施。
「岳阳岳阳南湖一号房价」
