国家房地产政策:房价会逐年上涨吗？深圳购房者不付账
每年春节过后，深圳楼市都是一个敏感时期:调控政策、房价和租金都存在一些变量。然而，春节前，深圳的房地产市场已经有些不稳定:一方面，市场一再表示，开发商正计划在未来几年提价；另一方面，购房者变得越来越冷静。
自去年下半年以来，深圳房地产市场趋于稳定。开发商推出了大量促销措施。然而，市场一再听到消息称，住房企业正计划提价。最近，一份文件在微信朋友圈中爆炸，其中深圳中海宣布其项目提价5%。根据文件，该公司的项目将从2月4日起全面提高销售价格，比目前价格上涨5%。但记者要求中海地产深圳公司确认，相关负责人回应称这是假消息，公司从未发布相关文件。
巧合的是，这不是深圳市场第一次听到房地产公司准备提价的消息。去年12月底，市场传出消息称，该领域集团实现了2018年全年销售目标。鉴于近期市场反弹、菏泽取消公寓销售限制、广州取消公寓购买限制、深圳下调首套住房利率等优惠政策，各地房地产政策的势头是明显的。经过小组的研究和决策，该领域-& middot；从2019年1月1日起，深圳建兰县项目将全面提高销售价格，根据具体情况每台增加50多万元。然而，现场销售人员告诉记者，网上新闻是错误的，该项目没有提高价格。
尽管相关住房公司否认，但一些购房者认为，通过中介渠道传播此类消息是一种营销炒作。一些中介人员故意制造即将涨价的消息，以引起市场的注意，从而刺激观察者再次进入市场，在春节前后进行最后冲刺。然而，有关涨价的错误信息反映了市场各方的心态，包括住房企业和购房者。
美国联合地产国家研究中心主任何倩茹表示，开发商会根据项目销售情况调整价格。这是正常的行为。然而，在目前情况下，价格上涨可能不现实。毕竟，消费者仍然主要是观望，价格上涨将进一步影响营业额的反弹。
深圳壳牌研究院近日发布的数据显示，2018年深圳新房总供应量略有下降，但住宅供应量略有回升，价格保持不变；从稳定中后退。。二手房市场达到73，000套，整体成交量与2017年基本持平，但买卖时间明显延长。其中，业主的平均交易周期为102天，比2017年增加了12天，这使得售房更加困难。购房者的平均交易周期为40天，但7天内交易的比例明显下降，这也证明购房者也有观望的情绪，购买决策正在放缓，反映出市场正在向买方市场倾斜。
自去年10月以来，深圳市场主要开发商为了完成年终还款和销售目标，明显加大了进军市场的热情。此外，为了刺激潜在买家进入市场，许多开发商纷纷推出优惠折扣。分期首付、10%首付、特价房、中介佣金高等促销手段层出不穷。2019年，类似的推广措施将继续实施。记者在坪山区的一次调查中发现，新房项目有优惠首付款。只要在10天内支付相当于房价10%的首付款，剩余的首付款可以在6个月内无息支付。
面对短期的楼市趋势，购房者的期望发生了变化，他们开始冷静地看待市场。深圳房地产中介协会表示，深圳房地产市场的成交量将继续保持目前的低水平调整，不太可能放松行政管制。
