陆客减少与电商冲击 台店面空租状况持续走高

2019-10-03      来源:英山房地产   浏览次数:59

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星岛环球网讯:中国台湾2月19日——据台湾媒体报道,台北最近的高租金淹没了知名店铺的消息。许多支付租金能力强的老店未能应付高租金的压力,商业区的许多知名店铺也张贴了“出租”字样。台湾房价比较平台&现状;房价比。据报道,台湾门店空租金飙升不仅发生在台北,全台共有12481家门店出租,每套公寓租金单价也降至548元(新台币,下同),同比下降6.3%。

据报道,台湾的房价比较平台& ldquo房价比。据统计,截至2月18日,台湾待售网上商店数量为12481家,比去年同期的11413家增加了1068家,增幅为9.4%。每套公寓的平均租金从585元降至548元,年降幅为6.3%。其中,台湾和高雄的网上商店数量不仅增加了100家,而且租金下降了10%。此外,通过观察租赁店在台湾的分布情况,台北大安区的租赁量最大,市场状况最差。不仅有618家店铺要出租,在台湾排名第一,桃园区有488家店铺,排名第二,台北中山区有385家店铺,分别是目前台湾租赁店铺市场的1.3倍和1.6倍。

&ldquo。房价比。创始人叶国华表示,近年来,在大陆赴台游客数量下降和电子商务蓬勃发展的影响下,许多知名商业圈街头店铺的游客数量不断减少。此外,由于过去商店数量的急剧增加,数千万的月租金已经淹没了越来越多的商店。因此,台湾店铺空租金状况持续上升,真实店铺市场面临相当大的危机。据住房比率统计,目前台湾只有46家租金超过100万元的高租金店铺,而去年同期为76家,租金每年下降近40%,显然高租金店铺已经成为常态;毒药。。此外,很明显,大多数店主都愿意降低租金,但租金太高,降低幅度太小,无法吸引租户。和去年台湾当局推广& ldquo休息一下的例子。还有。年金改革。这将对台湾的内需市场产生巨大影响。随着今年全球衰退放缓,商场市场的挑战将更加严峻。建议业主在租赁店铺时,应评估总体环境条件和商户支付租金的能力,适当调整租金价格,以免被忽视。空购买期将会延长,损失大于收益。

&ldquo。房价比。趋势研究中心主任陈洁明指出,许多人认为目前空商店的高购买率,而房东不愿意主动降低租金,是因为他们不缺钱,所以他们能够生存,但事实上,这与商店价值的变化有关。例如,如果年租金是100万英镑,商店的价值将是4000万英镑。一旦租金降到80万英镑,这家商店的价值将只有3200万英镑。尽管店主可以通过降低租金来获得租金收入,但在一年的时间里,商店的价值可能会损失数百万甚至数千万英镑。难怪店主宁愿让商店闲置一会儿,看一会儿,而不是大幅降低租金。其次,近年来电子商务的强劲发展已经成为实体店的隐忧。目前,一些商店投资者已经看到不良市场赔钱。商店市场能否恢复昔日的辉煌还有待观察。如果业主判断错误,拒绝降低租金,他可以出租租金和房价空。

还有报道称,最近有学者建议台湾当局开征空商店税。对此,陈洁明认为,虽然这将有助于提高房东的租房意愿,但仍有必要注意房东是会转嫁税款还是通过赊购来隐瞒购买空的事实。即使房东随意出租给非特色商店,如短期展销会和婴儿机器店,也不利于商业圈的发展。有人建议,台湾当局在执行这项政策之前仍应进行多次评估。

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