[房价微跌，成交量回落8月北京二手房市场“入秋”]今年春节过后，二手房市场短暂回暖，部分需求再次释放，市场热度上升，成交量在3月份创下新高，迎来了“春节”。然而，据统计，北京二手房市场的观望情绪在8月份加剧，成交量和价格均有所回落。业内人士表示，北京二手房市场将保持稳定，预计未来将与北京房地产市场的整体发展保持一致。(《新京报》)
今年春节过后，二手房市场短暂回暖，部分需求再次释放，市场热度上升，成交量在3月份创下新高，迎来了“春节”。然而，壳牌研究院、中原地产、麦田地产等机构的统计数据显示，8月份北京二手房市场观望情绪加剧，成交量和价格均有所回落。业内人士表示，北京二手房市场将保持稳定，预计未来将与北京房地产市场的整体发展保持一致。
二手房网上招牌数量下降，[/s2/估计有12，000套
北京二手房市场成交量在7月略有反弹后没有继续上升，而是带着强烈的观望心态再次下跌。来自北京中原和麦田的统计数据显示，截至8月28日，北京二手住宅网络标识数量为10526个，比上个月下降3%，比上年下降17%。据估计，到8月底，北京的二手住宅网络标志数量将达到12000个，比上个月略有下降。
根据壳牌研究院的统计数据，截至8月30日，北京链家二手房的实时成交量环比下降6%。
这表明8月份的市场不如去年同期，也比7月份稍冷。事实上，从今年1月到8月，北京二手房市场的成交量持续波动，在3月上涨后回落。在过去三个月中，营业额在12，000台至13，000台之间略有波动，而且营业额趋势趋于稳定。
从区域成交量来看，北京中原地区的统计数据显示，朝阳区继续引领区域二手房市场，占全市总成交量的23%，其次是海淀区和丰台区。从区域环比变化来看，房山区、门头沟区和延庆区环比略有上升，延庆区增幅最大，环比上升3.6%；朝阳区、海淀区、丰台区等13个地区环比下降。其中，东城区降幅最大，比上个月下降21.5%。
从交易结构来看，面积小于90平方米的产品仍在销售，占65%，主要公寓仍以三室为主，占55%，与7月份的交易结构基本一致。
从市场领先指标来看，壳牌研究院的统计数据显示，7月和8月的新客户数量分别同比增长4.2%和6.8%，市场新需求仍然不低。然而，替代住房供应量的增加和价格的下降缓解了市场需求。8月份，房价下跌的比例升至89.8%，为今年以来的最高水平。
此外，根据该链的带对带交易比率数据，8月份的带对带交易比率为81(平均81次带对带交易导致一次交易)，为2018年以来最高。从交易周期来看，住房交易周期继续延长至101天。
7月二手房成交量小幅上升后，北京二手房市场8月份没有继续上涨，而是再次下跌。对此，麦田地产分析认为，一方面，由于买方市场的形成，购房者的交易周期明显延长。另一方面，中央政治局的决定也影响了市场预期，买卖双方的博弈还在继续。
二手房平均交易价格略有下降，约为57，400元/平方米[/S2/]
就平均价格而言，我家研究所的统计数据显示，北京8月份二手房交易平均价格为57401元/平方米，比上个月下降2.22%，比上年下降1.17%。然而，从业主报价指数来看，来自北京中原的统计数据显示，二手房报价指数在8月份回落，业主的观望情绪增加。
事实上，北京二手房的平均交易价格自4月份以来一直在每平方米57000元左右波动，今年3月曾有所上涨。虽然市场不热，但整体价格稳定。我热爱我的家庭研究所，认为在当前紧缩政策的情况下，稳定低水平的趋势有望继续。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，从需求方面来看，8月下旬营业额略有回升，新客户和客户数量都有所增加。市场需求仍然存在。然而，考虑到消费者强烈的观望情绪和需求的缓慢释放，二手房的成交量预计在后期将保持在每月10，000-12，000套的低温水平。价格将面临每月小幅下跌2%以内的压力。
北京中原市场研究部认为，在不久的将来，北京没有重大的政策调整。除了新房分流的影响，北京二手房市场将保持稳定，预计未来将与北京房地产市场的整体发展保持一致。
