新闻:10月16日，香港第一太平戴维斯(Hong Kong First Pacific Davis)第三季度报告称，该季度仓库租金自2016年以来首次下降。建筑物的营业额与第二季度相似，但价值增加了近50%。进出口业务下降，零售业务持续恶化，本季度录得弃租个案。与此同时，目前的投资环境可能会持续下去，重建潜力是疲软的建筑市场的主要支柱。
同时，报告还指出，香港的工商投资市场与大市场相比相对强劲，因为投资者对重建项目感兴趣。其中，租赁市场空有所回升，租金略有下降。它认为，关于空中交通空货物安全的新规定已经触发了空中交通空货运代理的扩大需求。据估计，新的需求只是暂时的。
最近的社会动荡影响了香港的营商环境，甚至吓阻了很多资深地产投资者，2.0的活化政策，以及将重建楼宇的核准地积比率放宽至最高20%，已成为市场的焦点。因此，在严峻的市场条件下，建筑物的销售可以保持稳定。第三季度营业额与第二季度持平，但价值上升了近50%，主要受重建需求的支撑。然而，与去年同期相比，交易量和交易价格仍分别下降了31%和74%。因此，2019年第三季度，建筑价格小幅下跌0.7%，仓库价格下跌1.2%。
随着中美贸易战的继续，香港的进出口总额在2019年前8个月将分别下降6%和4.3%。加上访港游客人数下降及本地消费下降，零售表现恶化(八月份零售总额较去年同期下跌23%，而2019年首八个月则下跌6%)。货运交通受到严重打击，今年首八个月空及货柜分别下跌6.5%及7.3%。
报告亦指出，随物流需求减少，部分物流经营者受到极大影响，葵涌及沙田甚至出现弃租现象。面对业务的急剧下滑，几家第三方物流公司已经开始放弃租金以降低空。因此，香港楼宇的整体空入住率在2019年第三季回升至2.2%，而整体仓库租金则下跌1.2%。
由于租金较低(与现代仓库相比)和租赁条件更灵活(3年或更短)，新界短期合同仓库在本季度再次受到青睐。
第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)香港研究咨询部主任盛世民表示，最近的社会动荡压低了零售业绩，贸易战重创了出口，导致物流需求减弱。尽管整体投资环境疲软，但重建工业建筑的愿望为销售市场带来了支持。
香港第一太平戴维斯副总裁兼九龙工商销售总监肖赵信表示，大部分楼宇投资者要么继续观望，要么要求业主大幅降价，但目前很少有人愿意这样做。在租赁方面，空货运和集装箱吞吐量的下降，加上当地零售市场前景黯淡，将进一步抑制物流需求。然而，明年年初可能会有更多的仓库空，这将进一步压低未来3至6个月的租金。
