自2019年以来，中国人民银行Xi分行采取各种措施，确定全省个人商品房贷款利率下限，保持房地产贷款增速在合理范围内，确保各项房地产调控政策的实施。
8月25日，中国人民银行宣布，从10月8日起，将全面调整新发行的商业个人住房贷款利率的计算方法，贷款市场报价(LPR)将作为抵押贷款利率的下限。为落实中国人民银行总行的要求，陕西省出台了《关于市场利率定价自律机制个人住房贷款利率的决议》，规定了全省所有城市商业个人住房贷款利率的下限。
陕西省《决议》提出，金融机构应严格按照中国人民银行2019年第16号公告的要求，加快贷款市场报价利率的应用，以保持个人住房贷款利率水平基本稳定。该决议明确规定，Xi安第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率(目前为五年期4.8%)，第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR加70个基点(目前为五年期5.5%)；除Xi安外，第一套商品房贷款利率不低于同期LPR利率，第二套商品房贷款利率不低于同期LPR加60个基点(目前为5年期5.4%)。
今年以来，中国人民银行Xi分行与各级政府合作，积极参与相关政策措施的制定和颁布。本行是陕西省房地产市场监管协调小组成员单位之一，参与制定《陕西省房地产市场监管协调小组工作计划》，积极加强对全省房地产信贷增长的监测和分析，会同银行和保险监管部门严格执行差别化住房信贷政策。中国人民银行Xi安分行经营管理部是促进Xi安房地产市场稳定健康发展协调领导小组成员之一。参与制定和颁布了《关于进一步加强住房市场调控的通知》(620新政策)。规定进入户籍区在Xi安购房的家庭应在Xi安定居一年或连续缴纳社会保险(或个人所得税)12个月。在Xi安无住房并能提供个人所得税或社会保险证明5年以上(含5年)的非Xi安户籍家庭可购买一套商品房或二手房。
截至2019年8月底，陕西省房地产人民币贷款余额为9339.3亿元，同比增长16.8%，增速同比下降4.3个百分点，占贷款总额的28.1%。其中，全省房地产开发贷款余额2943亿元，同比增长7.4%，增速同比下降10个百分点。全省个人购房贷款余额6230.4亿元，同比增长21.4%，增速下降1.3个百分点。
此外，目前，陕西省首套住房首付比例和贷款利率均略有下降，而非首套住房贷款首付比例略有上升，充分体现了以满足“急需”购房者为重点的政策取向。
2019年8月，全省金融机构个人首付贷款平均首付率为39.1%，同比下降1.2个百分点，平均利率水平为基准利率的1.155倍，同比下降0.001倍。对于非首付政策贷款，首付比例为44.2%，比去年同期上升0.5个百分点。平均利率是基准利率的1.196倍，比去年同期下降了0.005倍。
下一步，中国人民银行Xi分行和各市级分行货币信贷部门还将结合市场利率定价自律机制，不时对金融机构执行LPR政策的情况进行监督检查，确保各项房地产调控政策的落实。李梦记者冯伟和罗兆东
