编者按:2019年11月14日至15日，观商大会将在上海举行，聚焦商业地产新格局。这是一个总结和展望未来的机会。
有鉴于此，意见房地产机构邀请了一批商业房地产从业人员和专业人士讲述他们的商业房地产故事，并记录和解读中国商业房地产的发展。
& ldquo；在龙湖的系统中，每个项目都是超级知识产权，每个项目都是首席董事。&rdquo。
对于影视剧导演来说，一部作品可以被观众认可，得到观众的青睐是最大的收获。同样，对于白天街& ldquo首席董事。& mdash& mdash就龙湖商务而言，每一个项目都可以贴近消费者，让消费者感到满意和体验，这也许是它最大的收获。
龙湖街项目在建设的第一天就尝到了这种成就感。
2000年，重庆北城汽车修理厂的地块经过20多次易手后被龙湖接管，成为第一个天杰项目-& mdash；& mdash在天津的带动下，北城天津的观音桥商圈逐渐发展成为重庆打卡的新地标。
&ldquo。过去荒芜的地方现在成了人们休闲娱乐的好地方。&rdquo。一些重庆居民说。
今年也是龙湖业务的初始阶段。后来，随着龙湖业务管理部门的成立及其控股经营战略的确定，龙湖的业务开始走上快车道。
2011年，龙湖明确了业务发展战略，业务运营逐渐成为整个上市公司收入和利润日益重要的增长极。
据龙湖商业称，迄今为止，龙湖商业已经建立了三条产品线:天津，一个面向中等收入新兴家庭的区域性购物中心品牌；星月汇是一个精致、多功能的购物中心和优质生活的中心。家悦酒店是家庭生活的高端购物中心。目前，龙湖已经在全国范围内开设了32家商场，总建筑面积超过310万平方米。一些项目涉及外部股权合作。
然而，2019年将是龙湖商业加速发展的一年。
今明两年，龙湖商业将以每年平均开放10多个购物中心的速度继续发展。到2020年，购物中心的累计数量将超过50个，年租金目标为60亿元。
然而，从龙湖商业的发展轨迹来看，其布局战略与集团相似，从四川和重庆开始，与华东和华北地区一起发展。
龙湖表示，目前已开业的商场位于北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、Xi、常州等8个城市，未来将在16个新城市开设新的商业项目。这些城市已经覆盖渤海、长江三角洲、中国西部、中部和南部。
华南也是龙湖企业更加关注的市场。目前，厦门、南宁和海口都有商业项目，并将在未来几年推出。
无论是在川渝地区，还是在中国的东部、北部甚至南部，龙湖都有自己的区位计算:& ldquo我们一直专注于核心的一、二线城市、便捷的交通节点和成熟的人口区域进行商业项目收购。&rdquo。
纵观龙湖商业储备项目，大多是自建经营管理项目。然而，随着房地产行业进入股票时代，并购也成为龙湖企业扩张的主要方式。
据悉，近两年来，龙湖商务通过收购和收购先后收购了北京和上海的项目，并在重新定位和转型后重新启动了市场。如今，龙湖已经开设了包括北京房山天街和上海华景天街在内的收购和收购商店。明年，北京龙湖丽泽天街也将开放。。
&ldquo。股票市场将是未来整个商业房地产行业的一个重要领域。&rdquo。龙湖商业表示，有信心完成商业项目的收购。
无论项目是通过招标、拍卖还是收购获得，龙湖商贸都不是盲目的。任何项目投资都必须进行计算和过账，未来的收入和回报都可以进行计算和计算，以满足投资预期。只有到那时这个项目才会被接受。
&ldquo。收购完成后，龙湖将根据商业项目的情况进行调整，可能涉及电力线、机电设备、幕墙等的调整。&rdquo。
显然，龙湖商业已经清楚地认识到，收购该项目只是商业地产的第一步。如果你想创造& ldquo地标&rdquo。该项目还必须注重发展、定位、转型和运营。
同时，龙湖商务也致力于创造极致产品，在建筑研发、格式组合、品牌介绍、营销推广、客户服务和现场体验等各个方面进行创新，不断用产品经理的思维打磨产品，而不是单纯追求数量的增长。
从他们的角度来看，在线和离线集成已经成为目前的一大趋势。因此，龙湖商务也将充分发挥网格布局带来的线下实体商务空的优势，不断提升客户场景的丰富性，与消费者建立深度联系和融合。
&ldquo。同时，我们也希望借助在线和离线数据，我们可以对企业和客户有更深的了解，这样企业可以做得更好，客户可以在购物中心有更好的满足感和体验。&rdquo。
作为天杰项目以及龙湖更多商业产品线的首席总监，龙湖商务一再向我们强调:& ldquo希望每个购物中心都能真正贴近消费者，所提供的空客房和服务能够与项目辐射的客户群相匹配，针对该地区的不同特点，追求极致差异化& rdquo。
显然，已经在商业战场上摸索了近20年的龙湖，已经从一个新引进的商业白人成长为一个独特的实战企业。
对龙湖来说，天津是其业务的起点，但离终点还很远。
以下是视点房地产新媒体对龙湖商业的采访记录:
视点房地产新媒体:今年和明年，龙湖许多商场将集中开放。对大型资产持有项目的投资比例也在增加。资金会有压力吗？
龙湖业务:龙湖集团一如既往，坚持稳步投资和持有物业的战略。商业运营是龙湖集团的主要渠道业务。到目前为止，全国已有32家商场开业，总建筑面积超过310万平方米。一些项目涉及外部股权合作。
在投资方面，公司平均每年将使用不超过10%的销售收入持有房产投资，这为龙湖投资的商业项目提供了重要保证。目前，龙湖商业项目不仅在地域和区位上具备良好的综合条件，而且在后期也已正常运营。商业和房地产之间形成了良好的协同效应和良性循环。
视点房地产新媒体:北京房山天街和上海华景天街是龙湖商业的M&A项目。你觉得商业M&A怎么样？在并购方面，公司如何选择高质量的目标？以前，龙湖有许多商业或自建项目。你在收购尝试中遇到什么困难了吗？
龙湖商业:未来股票市场将成为整个商业房地产行业更重要的领域。龙湖商务依靠自身独特的城市地图研究系统进行基于网格的精确投资布局，并将通过招标、拍卖、收购和兼并等手段不断扩大其在空一线和二线城市核心位置之间的分布能力。
目前，龙湖已经开设了两个商场，北京的房山天街和上海的华景天街。明年，北京龙湖的莉莎特街也将开放。
任何项目投资都必须进行计算和过账，未来的收入和回报可以在项目开始之前进行计算和计算，以满足投资预期。在区域考虑方面，基于网格布局，我们始终关注核心一、二线城市、便捷的交通节点和成熟的商业项目收购人口区域。投标、拍卖和收购也不例外。
收购完成后，龙湖将根据商业项目的不同情况进行调整，可能涉及电力线、机电设备、幕墙等的调整。龙湖拥有丰富的经营经验，有信心做好商业项目的收购工作。
视点房地产新媒体:天街的布局目前主要集中在四川、重庆和华东地区。华南的布局将来会扩大吗？
龙湖商贸:华南一直是龙湖商贸关注的市场。目前，厦门、南宁和海口都有商业项目，并将在未来几年推出。
龙湖商业正在全国范围内进行分销。除了中国南方，它还分布在渤海、长江三角洲、中国西部和中国中部，有24个城市进入中国。
目前已经开业的商场位于北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、Xi和常州等8个城市。未来，新的商业项目将在16个新城市开业，包括南京、合肥、武汉、长沙、济南、厦门、天津、烟台、青岛、宁波、昆明、沈阳、南昌、海口、南宁和无锡。
观点房地产新媒体:龙湖提议&现状；空是一项服务。龙湖商业实践怎么样？龙湖如何探索新的零售方式？你认为这会给商业地产带来巨大的变化吗？
龙湖商业:我们发现在线和离线整合已经成为一个主要趋势。无论概念如何变化，实体空都将是线下不可替代的消费者联系人。
龙湖商业将充分发挥网格布局带来的线下实体业务空优势，不断提升客户场景的丰富性，与消费者建立深度联系和融合。同时，我们也希望利用线上和线下的数据来更深入地诠释商家和顾客，让商家能做得更好，顾客能在购物中心有更好的满意度和体验。
我们还致力于创造极致产品，在建筑研发、格式组合、品牌介绍、营销推广、客户服务和现场体验等各个方面进行创新，不断用产品经理的思维打磨产品，而不是单纯追求数量增长。希望每个购物中心都能真正贴近消费者，所提供的空客房和服务能够与项目辐射的客户群相匹配，针对该地区的不同特点，追求极致差异化。
在龙湖的系统中，每个项目都是超级知识产权，每个项目都是首席董事。通过资源整合和内容迭代，我们使用我们构建的多元化空来连接我们的消费者。
观点:房地产新媒体:从传统的购物中心、商店和办公楼到现在，龙湖商业是否会结合文化旅游、体育、医疗和养老服务，继续拓宽商业房地产的外延和内涵？
龙湖业务:目前，龙湖除了房地产开发、商业运营、长期公寓租赁和智能服务四大水路业务外，还在积极测试供水、退休和城市生产等创新业务。
无论业务的哪个部分，都必须符合龙湖的战略方向，即围绕空建设和运营，以及空人民的经济活动，以便为客户提供更好的服务。任何可能作为新业务纳入龙湖的业务都将符合这一战略方向。
视点房地产新媒体:龙湖商业地产的核心投资理念是什么？长期目标计划是什么？
龙湖商务:今明两年，龙湖商务将以每年平均开放10多个购物中心的速度继续发展。到2020年，购物中心的累计数量将超过50个，年租金目标为60亿元。龙湖业务正处于巩固运营能力的阶段，不断尝试在空、内容、服务和体验等各个层面进行创新，以将更多消费者与多元化业务空联系起来。
