11月20日，LPR改革迎来了第四次报价。一年期利率已经下调了三次，这次从10月份的4.2%降至4.15%。
然而，这次最值得注意的是5年期LPR，这是第一次下降，从10月份的4.85%降至4.8%。
自2015年10月24日以来，PBOC已经超过5年没有降息了，基准利率为4.9%，这是4年来首次下调住房贷款基准利率！这相当于下降了5个基点。
因为对于房地产市场来说，能够反映抵押贷款利率趋势的是五年期的LPR，因为每个人的贷款通常是20到30年。利率下调后，对房地产市场的引导信号肯定会产生积极影响。主要目的是支持房地产销售，促进库存转移，最终支持实体经济的发展。
根据“抵押贷款利率=LPR+基点”的最新公式，易居研究所计算出，11月份64个城市的首套住房利率为5.58%，低于10月份的5.63%。
根据城市分类，统计中一、二、三、四线城市的抵押贷款利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，较10月份的5.15%、5.62%和5.69%有所下降，反映了抵押贷款成本降低的方向。
根据“100万贷款本金，30年或360期，等额还本付息”的贷款模式，计算抵押成本，计算结果如下表所示。11月份，64个城市首套套房的月供应量为5731元，低于10月份的5762元。
根据城市分类，统计中一线、二线、三线、四线城市的月贡献分别为5433元、5722元和5767元，低于10月份的31元。
同样，第二套住房的利率也降低了，大约与第一套住房的月抵押贷款相同。例如，对于100万本金的贷款和30年的贷款，每月抵押贷款可能少于32元。
根据复原力研究所的统计，一线城市银行新增的基点相对较小，主要是因为上海市场的基点为负，而三线、四线城市的基点相对较高，这与目前三线、四线城市的房价略高于一线、二线城市的房价有关，也反映了住房贷款政策的收紧方向。
从具体城市来看，一些城市有较高的基点，如南宁、洛阳、郑州、苏州等。，这进一步反映了城市特定政策的指导和抵押贷款市场的分类监管。
利率调整对之前签订的购房贷款合同影响不大，但更大的影响体现在后续新签订的购房合同中，即11月下旬及未来购房交易的月还款额将减少。
在未来的利率走势中，5年期贷款利率已经下调，以后可能会继续下调，尤其是明年猪肉价格下调后，不会有涨价的压力，届时降息将更加无障碍。
出于及时需求，降息是购房的指导信号。虽然下降不多，但至少是一个信号。
但是如果你想说这是市场的底部呢？我可以肯定地告诉你，每个城市底部的时间是不同的，所以我不能给你一个统一的答案。
如我之前所说，例如，在北京，房价比2016年的峰值低20%，2016年的峰值是底部。你可以随时购买它。例如，在2017年底和今年年底，二手房可能会比峰值低20%，这是一个捡竹笋的好机会。
例如，厦门，当它比高峰期低20-25%时，它是去年底的底部。如果今年年底有这样的购买机会，那将是一个很好的机会。
然而，许多小城市可能仍然远离底部。例如，山东的许多三线和四线城市尚未开始调整，因此与未来将降低的数十万套房价相比，现在的利率可以忽略不计。
因此，有必要分析特定的城市。
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