坂口科技城11城市更新单元，即凯撒下雪村项目。
近日，深圳凯兆业城市更新集团发布了项目的规划效果图和规划结构图等，以立体的方式展示了该规划。
改造单元位于龙岗区坂田街、坂兰大道和薛刚南路(规划环城东路)交叉口。该项目距离规划10号线的火车站向雪站约600米。拆迁范围内的土地移交率高达54.8%。
该地区科技创新企业众多，紧邻大量高速公路、高速公路、城市主干道、次干道、铁路和地铁10号线等。交通非常便利。
下雪村项目位于龙岗区坂田街，是坂学港科技城工业综合功能区的重要组成部分。项目内部现状总体环境质量差，与其自身自然资源和周边城市特色不相适应。迫切需要改善环境质量，完善该地区基础设施和配套设施，改善人居环境，实现与半学港科技城的对接发展。未来，在市区重建的帮助下，基础设施将得到升级，实现一个辉煌的转折。
(下雪村项目现状)
通过该单元的整体改造，下雪村项目将发展成为一个新的亮点，以其在班田北部的生态优势而闻名。建成的高端住宅小区、高端办公区、开放文化区和开放社区将成为半学港科技城的重要功能组成部分，呼应[半学港科技城/S2/]的未来形象。
下雪村项目计划采用“一心两廊一环”的空结构体系，在深圳市中心打造生态文化创意综合体。其中:
规划“一颗心”是指托坑水库与体育公园相结合而成的雪公园生态绿心，通过设置“生物走廊”，形成一个完整、连续的主要公共开放节点。
规划“两条廊道”是指充分整合城市与自然景观的关系，确保步行体验，规划建设两条主要区域绿色廊道，由港头河生态绿色廊道和规划生态绿色廊道组成绿色网格体系。
规划“一环”是指规划建设一个健康的生态慢行环，通过空走廊、非独立占地和公共开放空快速连接综合体育中心、规划居住区、核心商业和雪公园。
(规划结构图)
根据规划，下雪村项目拆迁面积为181，763.3平方米，开发建设面积为82299.5平方米，规划平均建筑面积比为7.1，规划建筑面积为582，340平方米，项目用地流转率超过50%，保障性住房35，900平方米，公共配套设施(含地下)22030平方米。
其中，住房 182，920平方米(含35，898平方米经济适用房)，宿舍195，290平方米，商业，办公室和酒店业 182，100平方米，公共配套设施22，030平方米(含地下)。
本项目由9栋31-49F、7栋33F-42F宿舍楼、1栋48F高端办公楼、1栋12级幼儿园及部分配套业务组成。未来，将会建设一个高端商业综合体项目。
计划提供一个面积接近 50，000平方米的公共开口空以改善该地区的环境质量和景观质量。新规划了一所24班小学，它不仅能满足自身需求，而且能为周围地区提供足够的学位。[综合体育活动中心/S2/]计划与雪公园相结合，以满足该地区对体育设施的需求。其余设施按照深度标准要求配备齐全，充分体现生产与城市一体化的设计理念，满足居民和办公人员更高层次的生活需求。
(规划效果图)
充分考虑到雪村项目位于区域规划中文化生活轴线的重要节点，以及连接“一山一水一园”的生态条件，凯撒在项目规划中因地制宜，强调东西向开放空之间的联系，加强向雪体育公园与沿屏南铁路绿化带之间的缓慢联系。
依托托坑水库、港头河绿道、区绿道等自然景观优势，建成“1+1+3”开放式网络状公共空互联系统，即开放式、连续雪公园、多功能活力主轴、三大生态休闲
(计划中的公共开放系统是网络化和循环的)
融入该地区的“大公园”，形成一体化的公共开放空体系。未来，下雪村项目将作为“中转站”，方便与周边居民区联系，快速进入冰雪运动公园，形成功能区清晰、自然与生活和谐融合的综合体。
据了解，班学港科技城11个城市更新单元的规划已于2019年10月25日下午由深圳市规划委员会建筑与环境艺术委员会第31次会议批准，并于11月11日公布。该计划的正式宣布标志着下一个雪村项目即将进入实施阶段。
资料来源:龙岗区城市更新和土地准备局|深圳凯兆业城市更新集团
布置:中原大咖啡馆
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深圳 [区规划/h/]
