在分析了龙源-翠龙湾规划文章后(详见本文末尾链接),牛佬继续为大家分析本项目公寓产品。让我们一起去看看细节。
龙元。翠龙湾的规模仍然相对较大,总建筑面积约为 138,000 ㎡,公寓类型相对丰富,(共9种类型)。老牛也花了很多时间整理。
项目容积率2.0,主要由8栋住宅楼+当地容积率、开发强度组成,相对适中。
[a型公寓]
让我们看看型住宅,它有A1和A2产品。首先,让我们来看看A1类住宅,一栋建筑面积约为96㎡,布局紧凑的三居室。“客厅阳台+生活阳台”的双阳台设置是亮点。
A1单元是项目的主要单元,供应量仍然相对较大。应注意避免一些单位暴露于西。
让我们看看单元A2,它是单元A1 的升级版本。该单元的相关尺寸适当增加,以提高舒适度。不幸的是,在增加了18㎡(总价大幅增加)后,它仍然是第三套房子,仍然无法达到南北通透,相比鸡肋。
A2公寓的景观仍然相对较宽,你可以静静地观赏花园。
[乙类机组]
接下来,让我们看看b型公寓,一套三居室公寓,建筑面积约116㎡,布局相对舒适, 。这个公寓的面积接近A2公寓,但布局(骨架)更好。已经是南北透明+[双阳台/s2/]。不幸的是,[和中国有一个缺点,即起居室的阳台面向北/s2/]。这一问题的根源在于4个家庭的标准最低标准设定。
b类公寓的房间仍然是开放的并且大多数功能空之间的舒适度相当好。
b类公寓的供应量也相对较大,应注意避开公路附近的一些单元。
[丙型机组]
让我们来看看c型公寓,一套四居室公寓,建筑面积约为127㎡。该户型也是b型 的升级版,继承了(北向)客厅b+阳台户型的南北连接,但最重要的是从3改为4 (增加11㎡),被认为是性价比较高的户型。
户型C基本上没有太大的硬伤,最大的硬伤是阳台外的客厅(北),这要看朋友们能否接受。
[d型公寓]
在介绍了点2梯4户之后,让我们看看板2梯4户(建筑的整体宽度要宽得多)。首先,让我们看看D1公寓,一套三居室公寓,建筑面积约98㎡。与建筑面积为96㎡的A1公寓相比,最大的区别在于D1餐厅公寓之间的空动线过于凌乱(四周通风),A1公寓使用起来更加经典实用(总价更少)。
D1公寓的景观方向仍然是好的并且由于缺乏南北交流,通风将很差。
让我们看看D2公寓。随着D1 公寓的升级版,相关尺寸也有所增加,舒适度也有了很大提高。不幸的是,类似公寓D1 的动线问题仍然存在(严重受伤)
D2公寓的供应量少于D1公寓,总价预算为16㎡。的性价比不高。
[E型机组]
接下来,让我们看看e型公寓,它是一套120㎡的三居室大公寓。e类公寓平面布局在三居室产品、南北连接+双阳露台+客厅阳台(南向),有些缺点是入口处过道略窄。
单元E中的单元都比更靠近公路,会有一些噪音和空空气污染。
本项目仍有许多大型三居室产品,主要集中在 114-120m2 ,分别为A2型114m2公寓、D2型114m2公寓、B型116m2公寓和C型120m2公寓。在的总价格预算能够负担得起的范围内,老牛更喜欢C型,其次是B型,然后是A2型,最后是D2型住宅。
[F型机组]
其余是四居室产品。让我们先看看F1公寓。布局与E公寓没有太大不同。最重要的变化是适当增加深度,并将3卧室升级为4卧室。
129㎡的F1型公寓与127㎡的C型公寓相比有自己的特点,但总的来说,F1型更好的是。
从F2类住宅来看,仍是以F1 类住宅为基础升级的,相关尺寸有所增加,从而提高了舒适度。
老牛提醒大家,F2型的房子比F1型的房子多11㎡(可以多造一个房间,但是没有房间),但是布局没有太大的不同,F2型的房子还有一些鸡肋。
[装置类型G]
最后,让我们来看看项目的楼王产品g型公寓,建筑面积约161㎡,四间开放式平面布置的房间,比F2型公寓多23㎡,主要变化是增加了一个卫生间。
户型G生活舒适度高,所有功能空都相对容易使用。这种户型产品应该是为非常注重生活质量的朋友打造的。
老牛提醒大家,161㎡的公寓面积也超过了144㎡(豪宅标准线),主要投资的朋友需要特别关注。
牛佬到现场勘察时,发现项目建设进度仍相对较快,有些建筑接近主体顶部。
综上所述,牛佬向大家介绍了龙源的产品。翠龙湾。主为3-4间,面积96-161㎡,产品类别相对丰富的。您可以根据的实际需求选择合适的住房类型。
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