自两年前郑融房地产在香港上市以来，港股已经开始了一轮国内企业的上市，包括美的地产、红阳地产、大发地产、德信中国、中粮地产等企业相继在香港上市。
到目前为止，上市的趋势还没有停止。3月16日，据报道，惠今集团最近一直与投资银行保持密切联系，预计将于2020年在港交所主板上市，预计融资规模至少为5亿美元。
事实上，作为一家销售近1000亿元人民币的房地产公司，上市早就在其融资和资本意愿的规划中。
然而，惠今最好的选择不是投资港股
视点房地产新媒体获悉，2016年1月29日，惠今集团有限公司提交了招股说明书当时，招股说明书称，公司计划在上海证券交易所发行不超过6亿股股票，并计划募集60亿元人民币，占发行后公司总股份的25%。
在发行后，惠今的投资持股比例从96%下降到72%，而上海的渡边一树音乐家的持股比例从4%下降到3%，两者合计仍持有75%的股份。公众股东持有剩余的25%
募集资金分别用于重庆金辉市、苏州优步花园、Xi安天鹅湾西园、Xi安进汇世界城上东区四个房地产开发项目的开发建设。
2017年，a股在惠今上市的状态从被接受改为& ldquo反馈。然而，仍然没有实质性的进展，比惠今晚开始上市的郑融房地产已经成功登陆HKEx
此前，有报道称，如果惠今集团三年内未能登陆a股市场，将考虑h股上市或选择其他融资平台。
到目前为止，住房类企业a股上市的门槛和要求仍没有放松的迹象，留给惠今的时间显然不多。
目前，房地产行业50强上市企业已达90%，只有翔盛地产、卓越集团、东源集团、乔蓉集团和惠今集团未上市。在前100家住房企业中，未上市的住房企业不到30家
公开数据显示，惠今集团于1996年在福建省福州市成立，三年后完成了第一个商业项目&ldquo。福州& middot金辉大厦。并开始出售第一个住宅项目& ldquo福州& middot锦江花园；
目前，惠今集团的主要业务包括房地产开发、物业管理、物业租赁等。目前已覆盖全国30个城市，开发项目100多个，累计开发规模2000多万平方米，未售土地价值约2800亿元。
在意见指数发布的2019年中国房地产销售百强榜单中，惠今集团以920亿元的总销售额排在行业第42位，销售面积680.4万平方米排在第34位。
惠今透露，其2016年、2017年和2018年的合同销售额分别为181.98亿元、233.76亿元和364.11亿元。合同销售面积分别为187.03万平方米、204.14万平方米和289.9万平方米。
此外，根据风能财务数据，2019年上半年，惠今集团实现营业总收入102.41亿元，同比增长95.44%。母亲净利润10.93亿元，同比增长116.62%
从这个角度来看，惠今在规模和表现上都有了很大的飞跃。然而，天平的另一端也承受着债务的压力。
惠今发行的债券招股说明书显示，近年来在惠今筹集的资金有所增加。过去三年，通过银行贷款、债券发行和信托融资，筹资活动的现金流入分别为182.16亿元、244.46亿元和320.44亿元。
负债也从2016年末的455.14亿元增加到2019年年中的1231.59亿元，增幅超过1.7倍。与此同时，惠今集团的资产负债率从2019年年中的80.20%、83.17%和85.46%逐步上升至85.82%风能数据显示，2019年惠今的净负债率将达到163.63%
此外，惠今集团经营活动的净现金流量由正变负，从2018年底的29.5亿元流入到2019年上半年的-32.71亿元
值得注意的是，截至2019年上半年，惠今集团账面货币资金为141.93亿元，但一年内到期的非流动负债和短期贷款也达到142.24亿元，存在一定的偿债压力。
惠今集团的盈利能力也波动很大。视点房地产新媒体了解到，其总销售利润率从2016年的25.92%上升至2017年的最高36.15%，此后在今年年中下降至28.12%。
规模、资金和土地储备是住宅企业追赶的关键因素。2019年12月，惠今集团表示已成功发行11.3亿元企业债券，最终票面利率为7.5%尽管能够通过发行债券获得资金，并且面临规模和债务不断上升的局面，但惠今集团显然需要考虑另一条道路。
其中之一是香港联合交易所上市上市后，惠今筹集的资金可以为其规模扩张提供很大帮助。大观房地产新媒体了解到，在过去的半年里，惠今在长沙、苏州、福州、惠州、江苏、重庆、徐州、绍兴等地扩大了仓储能力，被占用的土地量达到近100亿元。
惠今纳迪主要是一个二线城市惠今高级副总裁黄俊权曾在接受视点房地产新媒体专访时表示，惠今是京沪等一线城市，主要经营高品质产品。对于实力雄厚的二线和核心城市，如Xi、重庆、福州、苏州等。，布局充分、市场认知度高的项目将不断深化、做大、做强。然而，武汉、长沙、石家庄和杭州这些新进入的城市，都在不断增加投资额度。
数据显示，惠今的销售收入也主要来自二线城市。2016-2018年和2019年第一季度，惠今一线城市房地产销售收入分别占8.40%、0.49%、5.86%和0.14%，二线城市分别占79.74%、85.20%、69.46%和90.72%，三线城市分别占11.86%、14.31%、24.68%和9.14%
根据黄俊权当时的说法，惠今一直坚持的是& ldquo国家布局、区域重点和现状；目前，六大区域基本上是中国的核心城市群和潜在区域？惠今希望通过2019年的努力加快1000亿元的冲刺。在两年内实现1000亿元的目标是非常安全的。
