北京的土地市场一直很热。
4月16日，北京再次在密云区推出两套开放式住宅，总销售面积18.6万平方米，起价33.5亿元。恒大最终以21.4亿元拿下一个地块，而住宅地产+首开+徐汇+华阳年的财团也以14.96亿元的底价拿下另一个地块。
非核心区，非大市场，非高价...在地块动工之前，密云地区的两栋房子都标有关键词& ldquo没有什么不寻常的的标签。然而，随着恒大地产回归21亿元的消息发布，北京的土地市场再次飙升。
事实上，无论是恒大重返紫禁城，还是携手共度的花季取暖，背后都是房企在白银时代和疫情双重压力下的所作所为。突破计划。。
恒大地产。返回广州后返回北京。
这是许家印四年后回到北京。
视点房地产的新媒体了解到，4月16日下午，当地拍卖网站传来好消息。恒大以21.4亿元赢得密云新城A1地块。据了解，该地块土地面积为12.16万平方米，建筑面积不超过19.29万平方米，初始销售价格为18.5亿元。
由于密云区是一个非热点地区，所以申请该片的企业并不多。下午3点30分，地块准时开工，只有恒大、第一任业主、住宅经理和金鹿财团投标。
当工作人员宣读防疫措施时，恒大率先开价18.65亿元，似乎在表示要拿地的决心。然而，第一个财团并没有表现出弱势，立即出价18.7亿元。
这场土地拍卖似乎一开始就进入了一种拉锯战状态。双方来来去去。场上的速度逐渐加快。仅拍摄五分钟，土地价格就达到20亿元，地价超过8%。
双方都不甘示弱。恒大和第一财团被锁定10多分钟后，场上形势有所好转。下午3点47分，恒大地产报价21.4亿元，第一个财团没有追加报价就失败了，这也意味着恒大地产以21.4亿元的价格成功拿下密云住宅，并成功重返北京市场。
事实上，恒大在过去几年很少出现在北京土地市场，但它在首都的历史应该从2013年开始。
那一年，恒大的销售额刚刚超过1000亿元。徐家印在演出会上向媒体透露。力争在今年内进入北京市场。。同年7月，恒大以35.6亿元的总价，经过17轮竞标，首次收购了北京昌平的沙河地块。
从那以后，& ldquo新人& rdquo恒大以初生牛犊不怕虎的态度搅动北京土地市场。据民意指数不完全统计，截至2013年底，恒大在北京共收购三块土地，购买金额达到127亿元。
随后在2014年，恒大再次获得了北京广营自有住房项目和大兴黄小区。2016年，恒大通过收购方式收购了位于中央别墅区的恒大华府项目。
短短三年，恒大从一个新人成长为& ldquo六先生。然而，2016年后，它放缓了土地收购的步伐。
数据来源:公司财务报告和意见指数整理
土地储备是房地产企业销售的基础，恒大在北京土地储备的变化也体现在合同销售上。据统计，恒大集团2014年销售额为1315亿元，在北京的合同销售额为94.65亿元，占总销售额的7.2%。2015年，恒大在北京售出89.21亿元。
2016年，公司规模超过3000亿元，在北京的销售额达到192.4亿元，这是恒大在北京的亮点。从那以后，恒大在北京的销量每况愈下。截至去年底，其在北京的合同销售额仅为32.61亿元，占总销售额的0.54%。
如今，时隔四年，恒大可能有了& ldquo短板的意思。
有分析人士认为，目前恒大的规模已经达到6000亿元。随着白银时代的到来和疫情的影响，恒大不可避免地进入了规模不断扩大的“黄金时代”。攀登时期。，重新获得北京市场的土地占有权，表明企业希望通过开发销售疲软地区来扩大规模。
但中原地产首席分析师张大伟认为，21亿块土地最多能为恒大贡献30亿到40亿的销售额，这对于规模达6000亿的恒大来说根本不算什么。仅在北京赢得一个地块并不能完全解释恒大的布局策略。
无独有偶，据视点地产新媒体了解，4月2日，恒大地产还以22.06亿元的总价，相当于12406元/平方米的底价，34.8%的升水率，拿下了广州花都红棉大道一期工程。这也是恒大在六年后再次在广州公开市场收购家园。
花展年拥抱俱乐部的趋势
与恒大重返加拿大相比，今天在密云出售的另一块地块似乎是& ldquo冷清。很多。
密云区谭营镇的6023地块是4月16日在北京出售的第二块地块。该地块土地面积为64500平方米，建筑面积不超过124400平方米。最初的售价是14.96亿元。
据悉，该地块仅赢得了该地块业主的参与，即该房产+首开+徐汇+华洋年财团。因此，拍摄后地块的最终决策将由华阳年财团的底价决定。
& ldquo密云两块地属于非热点地区，所以参与的企业不多& rdquo张大伟说，从供应角度来看，北京远郊的密云和平谷是近年来土地的主要供应地。除了共有产权项目外，密云区在过去三年共出售了7块商品住宅用地，对住房的有限竞争主要持续到2019年，对土地的无限竞争在2019年之后，但交易主要基于底价或低地价。
从土地收购的方式来看，通过合作在拍卖市场上收购土地是目前住宅企业的普遍做法。在后流行病时代，住宅企业应该考虑到资本和市场的双重压力，而整合的趋势更加明显。
以花季为例。花年将于2020年开始。它将通过与龙湖、欢乐城、华夏幸福等企业的合作，在成都等地赢得许多地块。3月底，潘军在会上也明确表示，合作发展是花展年进入主流轨道的标志，花展年将在2020年后三季度继续深化与行业主流企业的合作。
除了花卉之年，最近，许多企业，如首开、房管局、中国交通、中国海运和华润，都通过联合征地扩大了在北京、佛山、重庆和成都的仓库。
与此同时，中海、中梁、中交等企业甚至在政府办公室发布了其查地合作计划，明确表示将在2020年通过股权收购、资产转让、联合开发等多种方式与其他房企合作。
对此，有分析人士认为，受新皇冠肺炎疫情影响，受现金状况影响，一季度住房企业销量下降，企业征地计划也有所调整。合作征地已成为现阶段大多数企业的首选方式。
毫无疑问，在后流行病时代，合作征地已经成为住房企业平衡资本和规模的重要方式。一方面，合作征地可以提高资金的利用率，缓解企业的现金流压力。另一方面，这种接收和存储资金的方法也有利于企业分担风险。
