买了房子的业主都应该知道，交付房子最重要的是验收问题。然而，在房屋验收过程中，总会有一些大大小小的问题不尽如人意。这就是所谓的无条件接受。让我们看看如何处理不合格的房屋验收。
如果房子没有通过验收怎么办
1.如果发现问题，请如实记录，并要求开发商限期处理。如果您不满意，可以提出您的意见，并填写《房屋检查交接表》作为书面依据。如果开发商不准备相关表格，买方应以另一种书面形式将意见发送给开发商。
2.如果发现任何问题，买卖双方可以通过协商解决。如果是可修复的，卖方和买方应协商并签署相关的整改和维护文件，并商定下一次验收时间(一般不超过30天)。
3、发现的问题应在验收单中详细说明，如果是确实不能接受的建筑，要详细说明不接受该建筑的原因并要求开发商签字盖章。
特别提示:
1.房屋检查后应坚持的原则:一旦发现问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中，无论陪同开发商的房屋接收人员的言辞如何；如果大楼根本不准备接受登记表，你应该带上你自己的纸和笔，一个一个地记录下来。
2.物业公司的行为并不代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要与物业公司就房屋质量签署文件。
3.房屋验收中发现问题时，开发商必须盖章确认并同意处理方案。
4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，他必须取得证据证明不是买方未能按时收到房屋，而是开发商交付的房屋不符合合同规定或法律条件。
房屋验收注意事项
1、业主在验收房屋时，必须注意门窗的安装，门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，开启要灵活有效。门窗安装后表面应清洁，大面积表面应无划痕和擦伤。漆膜的大表面应光滑、厚度均匀、无气孔。细木窗帘盒、隔热板、木护墙、木隔板、门窗罩、踢脚板和装饰线必须牢牢钉在底座上，不得松动。衬板和面板必须牢固粘合，不得有分层或膨胀。
2.检查和验收马桶时，必须检查和验收马桶中的一些开关、水龙头和淋浴。安装时，必须正确安装，以便更灵活地使用。在检查和验收过程中，开关可以反复打开和关闭几次，以检查水流是否随着节水门的打开尺寸而变化。排水管应畅通，无倒坡、堵塞和渗漏，地漏格栅应略低于地面。验收时，应反复注水排水，看排水是否顺畅。
3、在验收房屋墙体和地砖时，必须注意路面是否牢固平整，地砖接缝是否均匀。局部空鼓不得超过总数的5%。厨房、卫生间的地面防水层与墙壁接触的周围，应翻起，离地面不小于250毫米。地面上的流水应倾斜至地漏处，不得有水淹或积水，24小时蓄水试验不得有渗漏。
4.在装修房子的过程中，天花板和顶面的白漆都是大公司，所以要做好验收工作。墙面涂料工程要求腻子与基体结合牢固，无剥落、粉化、开裂。乳胶漆严禁脱皮、漏刷和透底。大的表面没有下垂和褶皱的皮肤。表面颜色一致，无明显刷痕。
以上是上海装饰网与您分享的房屋验收不合格时的处理方法及验收时的注意事项。关注上海装饰网，了解更多装饰知识。
