房产网讯：7月20日，环球疫情未受控，香港再爆新一波疫情，营商气氛大受打击，主要于黄金地段投资商业物业的资本策略主席钟楚义指，社会事件加上疫情，对商业活动打击甚大，需求急跌，加上旅游相关行业未见曙光，相关物业租金受压。
商业活动差，钟楚义坦言相关物业租金定受压，集团亦有为租客减租共度时艰。他指核心区情况严峻，而游客相关行业暂不见曙光，幸好香港底子厚，很多零售商仍愿继续捱，加上业主也有减租，希望可以渡过难关。
市场充满不明朗因素，但他认为亦有利好因素，钟楚义认为超级豪宅买家涉及大额投资，最关注市场稳定。港区国安法落实后，社会环境将趋稳定，也可令旅客放心。
对于香港楼市，他相信在利息低以及刚性需求支持下，中小型住宅楼价企稳，自去年至今，楼价仍未回落，至于超级豪宅市场，相信要待整体气氛向好才复苏。他指，集团旗下渣甸山皇第今年沽出6间，每间1.6亿港元至1.7亿港元，反映香港人有财富在手，亦对香港有信心。钟楚义指，目前内地买家来不到香港，加上早前社会事件亦担心而放缓入市，惟随着港区国安法落实，香港环境有改变，睇楼量转好，只是成交暂时未反映出来。
钟楚义还透露，集团与丰泰合作的山顶道项目，暂命名为「8号山顶道」，提供11伙，最大面积约8,000余平方呎，投资额达30亿港元，目前仍未决定出售或收租，而未来集团亦会积极考虑交通方便的中小型住宅地皮，胜在流通量高。
至于非住宅方面，资本策略未来有多个项目，包括永泰合作嘉咸街地皮，及集团旗下阁麟街商厦地盘，下年尾可落成。另外，惠灵顿街并购完成并即将动工，地盘面积约3,000平方呎，料作写字楼用途。即使近期中环租金向下，钟楚义相信中环基本需求始终高，租金目前有调整，空置率上升，惟优质大厦空置仅约3%，仍属低水平。
