深圳中学部的前身为洪湖中学，1998年洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。
目前，深圳中学初中部共有教职员工154人，其中高级教师57人，拥有硕士研究生学历的15人，拥有双学士学位的3人，具有本科学历的127人。师资力量雄厚。
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教学成果，深圳中学1993年被评为广东省首批重点中学之一，高中部连年重本率高达95%以上，位居四大之首。
初中部中考综合数据连年稳居深圳前三，仅次于百外、深外。百外、深外没有地段生，全靠掐尖。而深中有一半是地段生能有如此成绩充分说明深中顶尖的教学质量。
（四大：深中、深实验、深高、深外）（十大：四大+红岭、宝中、育才、深大附中、南外、翠园）
数据来源：深圳学位追踪
深中今年分班有较大的调整
招生情况：2020年深中招生12个班，每班人数约50人。分为五种班型，其中1-7班为地段生普通班，8.9.10.为3+3，为博艺班、博雅班，即特长生。 11-12班为3+2班，这几个班级是通过严格的考试选拔的。
深中地段生招生范围：
（红色阴影内为招生地段，图片来源：罗湖教育官网）
学校录取积分未对外公布，建议提前3-5年购买区内商品房。
学区内在售楼盘有27个，均价7.3-14万/㎡，其中总价最低的为“城建综合楼”的一房，成交量最高的为金丽豪苑。
（数据来源：链家网，采集日期2020年6月）
学区内多为上个世纪的老房子，整体居住舒适度不高。
小区环境相对较好的有：德弘天下（2012年）、嘉多利花园（2002年）、佳兆业金翠园（2010年）、合正星园（2004年）。
成交量最高的“金丽豪苑”作为样本分析。
从近两年成交数据看，“金丽豪苑”涨幅约39%，远高于深圳的15%、罗湖的6%。其中大部分涨幅是在今年一季度，今年以来涨幅达27%。
（数据来源：链家网、中原网、Q房网、国家统计局，采集日期2020年6月）
7.15 新政策实施已经过了 1 个多月，市场成交如何？我们来看看一些数据 成交数据，现在挂盘价格。
愉天小区：
金城华庭：
龙屋
天萃
环岛丽园
京基东方华都
综上数据对比，在新证实施过后，成交并无大的变动，深圳中学学位房不降反升的现象，特别是满五唯一的房子，挂盘价格有明显的上升，这类房产也是市场上最受欢迎的房产。
很多朋友买学位房基本都是二套，加上新政策对未满五年出售房产征税全额增值税（税率 5.3%）购买成本不断增加，最好的想法是买一套能上学总价低的就好，这是大多数朋友的想法，今天为大家整理一些学位房的入门盘及高性价比的楼盘，供大家参考 。
学位：翠竹小学+文锦中学
虹楼：面积45平，红本满五唯一；售价 188 万
卖点：总价低，带租约出售，五年租约，地铁站 3 号翠竹站20米
海洋大厦：面积45平，红本在手，价格200万。
卖点：总价低，适合学位需求。
蓝馨苑：面积28平，红本在手，价格300万 (满五年）
卖点：总价低，适合学位需求。
怡泰大厦：54平，售价 330 万（满五年）；
卖点：总价低，住宅性质，面积适中可陪读自住。
深中学位房 （深中+翠北）
金丽豪苑（天粹）
面积 38 平；售价 500 万
卖点：红本；满五年，学位未占用；
面积 41 平 售价 510 万
卖点：学位未占用
愉天小区：
面积：28 平；售价 480 万
卖点：红本在手，满五年，学位明年解锁；
面积：38 平；售价 500 万 未满 5 年
面积 41.11 平；售价 520 万，学位未占用
阳光天地（深中+翠北）
面积：28 平，售价 435 万
卖点：纯住宅性质，总价低，带高租约
龙丽园 （锦田小学+深中）
面积：97 平 售价：880 万
卖点：小区自带游泳池、网球场，红本在手，满五年，学位未占用
面积：80 平 售价：750 万
卖点：满五年，学位未占用
龙屋住宅 （锦田小学+深中）
面积 82 平 750 万
卖点：华润旧改在即，学位未占用
逸湖居 （水田+深中）
面积 151 平 四房二厅；售价 950 万
卖点：满五唯一，红本在手，学位明年解锁
以上是本月搜集一些优质房源。下期将为大家带 来罗湖区旧改带来区域商机的楼盘发展，添加本人微信或电话，将为你带来更多学区房的咨询！
（本文作者：淘房会会员李军明13823759289）
学位 罗湖 楼盘点评 德弘天下 阳光天地家园 嘉多利花园
