观点：11月25日，贾闯地产控股有限公司发布招股说明书，申请在HKEx主板上市。
新媒体从招股书中了解到，贾闯地产是一家精品住宅物业开发商，主要在东莞、惠州以及佛山在大湾区快速发展的住宅市场(如东莞、惠州)开发和销售住宅物业。
通过与外部承包商合作，贾闯地产参与住宅物业项目规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、场地规划、土地整理和改善以及住宅设计、建设和营销。
据了解，该公司主要通过公开招标、拍卖或挂牌方式销售；以及获取重建用地和转换为住宅开发用地以获取项目用地。截至评估基准日，公司土地储备约为262，555平方米，其中已竣工物业总可售面积约为131，083平方米；未来开发的总建筑面积为131，472平方米。
就财务数据而言，截至2020年、2021年和2022年3月31日的三年分别录得收入4.82亿元、5.91亿元和7.76亿元。
其中，由截至2021年9月30日止六个月的约人民币3.6亿元增加至截至2022年9月30日止六个月的约人民币4.73亿元。收入增加主要由于嘉汇豪庭五期及罗浮公馆的销售及交付，其中部分项目的平均售价由截至2021年9月30日至2022年9月30日止六个月的每平方米人民币29，547元小幅下降。
截至2020年、2021年及2022年3月31日止三年及截至2022年9月30日止六个月，贾闯地产毛利分别约为3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元，而同期毛利率分别为72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。
此外，贾闯地产的资产净值由2022年3月31日的人民币7.49亿元增加人民币3，600万元或4.8%至2022年9月30日的人民币7.85亿元，主要由于偿还银行贷款导致银行贷款减少人民币8，980万元；以及主要由于嘉汇豪庭四期和五期交付导致合同负债减少人民币2.74亿元，部分因现金和银行存款减少人民币1.55亿元的综合影响；主要系偿还银行贷款，抵押存款减少4，680万元；递延所得税资产减少0.65亿元。
据了解，贾闯地产为嘉里国际控股有限公司的附属公司，嘉里国际已向联交所提交分拆建议。拟将贾闯地产股份分拆，以发行和介绍的方式独立在联交所主板上市。
嘉里国际是一家历史悠久的公司，已在主板上市超过25年。分拆前，嘉里国际主营五金塑胶业务；电子制造业务；和房地产生意。
于2022年4月13日，贾闯地产的法定股本由380，000港元(分为38，000，000股每股面值0.01港元的股份)增加至0.01港元(分为每股面值0.01港元的[已编制]股份)。
嘉里国际董事会将宣布以分派方式派发有条件特别中期股息。在分配记录日，嘉里国际将以每股0.01港元的认购价认购与分配记录日嘉里国际[编制]的股份数量相等的股份数量(连同已发行的现有股份)。
紧接分拆完成前，贾闯地产将按分配记录日期持有的每一股[已编制]嘉里国际股份配发及发行该等新股份，而嘉里国际最终可作出相关分配。
