观点12月12日，一年一度的双十二电商购物狂欢节，淘宝、JD.COM、拼多多等众多电商平台纷纷推出网购盛宴。在这样的日子里，房地产开发商旭辉也把自己的物业平台上架了。
同日上午，徐汇控股(集团)有限公司发布公告称，拟通过竞价程序出售本集团持有的徐汇永盛服务集团有限公司全部股份，约占后者已发行总股本的23.26%。截至公告日，旭辉已邀请潜在投标人就旭辉永盛服务的股份进行投标，并已开始就投标程序进行初步讨论。
据同花顺F10网站显示，截至6月30日，徐汇永盛服务的前三大股东为Spectron Enterprises Limited、Elite Force Development Limited和Best Legend Development(PTC)Limited，持股比例分别为23.21%、20.72%和8.77%。这三家企业的最终控制人均为一致行动人，如林忠先生、林瑞明先生和林伟先生。可以看出，虽然旭辉永盛服务此次出售了大量股份，但仍然不会改变公司的实际控制权。
从股价来看，旭辉选择了高点卖出旭辉永盛服务。后者截至12月9日收盘价为6.26港元/股，较前一日上涨14.44%，较10月31日1.73港元/股的低点上涨261.85%。
目前，徐汇永盛服务总股本为17.49亿股。如果不考虑股价折价等因素，旭辉将从本次股份转让中抽回25.47亿港元。
作为徐汇的物业板块，徐汇永盛具有相当的服务规模和盈利能力。2022年上半年，徐汇永盛服务收入31.62亿元，同比增长53.6%；归属于公司所有者的利润为3.77亿元，同比增长33.4%。
截至6月30日，旭辉永盛已为全国117个城市提供物业管理服务和增值服务，总签约建筑面积2.91平方米，其中管理总建筑面积2.08亿平方米。
相反，母公司旭辉在房地产下行的环境下，陷入了流动性的泥潭。
11月1日，旭辉发布内幕消息称，自2022年10月以来，一直无法与2022年10月负有偿还义务的境外债务项下的所有债权人达成协议，既能使旭辉控股集团补救延迟还款问题，又能维护旭辉控股照顾全体股东利益的最大利益。
由此，旭辉正式宣布违约。截至11月1日，其海外债务总额约为68.5亿美元，未偿还本息总额约为4.14亿美元。
11月25日，旭辉收到一名债权人向香港特别行政高等法院提交的清算呈请书。幸运的是，这场风波终于落下帷幕。三天后，旭辉公告称，经过一番沟通，上述债权人已同意无条件撤回清算申请。预计正式撤军需要一到两周的时间。
选择出售旭辉永盛服务的部分股权是一个大& quot卖子还血& quot旭辉美元债务违约一个多月以来做出的动作，对旭辉来说可能是无奈之举。
业内人士指出，物业管理部分作为优质资产，在处置过程中更容易找到买家；另一方面，如果房企开发端的规模有限，物业管理的想象空间也会有限。
此外，最近，随着& quot三支箭& quot房地产行业的配套融资政策陆续落地，国内开发商正逐渐走出黎明前的黑暗，旭辉需要进一步争取自己的浮动空间。
根据旭辉披露的海外债务融资综合解决方案最新进展，顾问(法律、财务等顾问)对集团资本结构和流动性的评估和尽职调查正在稳步推进。旭辉表示，已通知协调委员会，计划尽快且不迟于2023年第一季度向债权人和其他利益相关方提交一份全面的解决方案供考虑。
在此期间，旭辉也积极把握国内融资机会。11月底，公司向中国银行间市场交易商协会表达了注册发行150亿元人民币的意向，相关注册工作正在推进中。
12月，旭辉得到了中国光大银行和邮政储蓄银行的进一步信贷支持，其合作业务主要集中在房地产开发贷款、抵押贷款、并购贷款。a贷款、债券承销和投资，以及售前监督基金担保。
其中，光大银行分别与徐汇等10家房企举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向融资共计2600亿元；邮储银行上海分行将向徐汇提供不超过100亿元的意向授信额度。
值得注意的是，随着房地产公司股价的大幅反弹，出现了一波& quot小高潮& quot出售业内股份。
11月22日，金科服务宣布被于波集团要约收购。紧随要约收购截止日，于波集团持股34.63%，超过金科成为第一大股东；12月2日，德信中国在美元债券投资者会议上透露，旗下德信服务集团正在洽谈出售事宜；12月11日晚间，碧桂园服务发布公告称，控股股东杨拟配售2.37亿股，总代价为50.55亿港元。
那么谁是潜在的投标人呢？成为徐汇永盛服务股权出售的最大谜团。
