观点：12月27日，广州市规划和信息化局发布《关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》，推出深化便民暖企服务系列措施，共计12项措施。
通知提到，深化二手房“有抵押过户”，加强与相关银行机构的业务协作，灵活开展登记业务合并，使企业在办理托管不动产转移登记时，无需提前归还旧贷、注销抵押，即可一并完成过户、新抵押、新贷款等手续，进一步降低办事成本和时间。
据了解，今年9月25日，广州市不动产登记中心发布了二手房“带抵押过户”两个组合：第一个组合是存量房过户登记抵押变更登记。一般来说，二手房是“抵押过户”，即买卖双方在同一家贷款机构签订相关协议后，可以直接申请抵押变更，无需注销原抵押登记。第二种组合是存量房转移登记，抵押变更登记，抵押转移登记。买卖双方与抵押权人签订相关协议后，可直接办理抵押变更和抵押转移登记，无需注销原抵押登记。
实现不动产登记相关税费“一次性缴纳”，企业群众在各不动产登记大厅办理国有土地上存量房登记业务时，可选择一次性缴纳与不动产转移相关的税费和不动产登记费，进一步提高纳税和缴费的便利性。
深化新建商品房项目“交房证”，推进房地产项目收楼“云证”。房地产开发企业可随时随地登录“广州市不动产登记网上申报系统”，在线办理增量房屋过户和纳税申报。通过网上审核、网上缴税、发放电子证书等方式，让购房者在收楼时能收到房产证(或不动产权利电子证书)，方便及时办理结算入学、贷款融资、资产处置等事宜。
据悉，一般情况下，新房收楼需要1-2年，拿到房产证需要1-2年。再加上房产证免征增值税需要5年，也就是说“锁定”期长达8年。现在交房的时候会交证，也就是说“锁房”的周期会减少1-2年。
实行“交地递证”服务，为加快项目落地，降低企业经营成本，不动产登记部门应提前做好国有建设用地使用权首次登记准备工作，在企业缴纳土地出让金及相关税费后一个工作日内发放不动产权证书。通过流程再优化，将原来土地供应后的产权登记改为预申请；通过服务前台将注册服务延伸到土地供应环节；通过加快审批，将国有建设用地使用权首次登记由承诺的3个工作日压缩至1个工作日；通过部门联动，实现土地交付和证书获取“双同步”。
