焦点财经讯12月29日晚，韩毅智库在线举办“韩毅2023年度战略发布会”，探讨房地产、物业、产业年度趋势，告别2022，展望2023。
发布会上，韩毅物业服务事业部总经理叶舞以“风停树停，物业行业开启新征程”为主题，分享了六大观点：
1.修远民营企业的独立还有很长的路要走。
需要独立认清三点：1。私企比例的降低并不等同于独立发展；2.管理层决策权的事实独立代表了物质企业的发展独立；3.辩证看待物资企业的独立自主经营和商业的共同繁荣。
2.从中长期来看，国内物业管理将是“长尾市场”
纵观进入全面时代的中长期头部企业，TOP20企业将处于均衡竞争态势，企业最看重的是管理能力和技术水平；中小企业将占据一半以上的市场份额，长尾市场将继续存在，但个体天花板较低，发展瓶颈明显。
3.对外发掘G B市场，对内发掘C端价值
就物业行业的发展战略和业务定位而言，物业企业需要规模为城市服务，需要利润为资产管理服务。城市服务重点考验物业企业的综合服务和管理能力。企业的资产管理服务主要以商业运营服务为主，提升资产管理能力主要有两种方式。一种是整合，即针对关联公司和市场化公司的资源、体系和服务架构，将体系统一为一个整体，打造个体品牌；二是利用资源和资本，树立标杆，打造品牌。
4.增值服务将进入“特种部队作战”模式。
随着社区增值服务业务的去泡沫化，物资企业需要结合自身资源和专业能力，选择一些赛道做到精通和彻底，在部分区域进行多业务试点后，通过商业模式的磨合，再推广到全国项目，重新认识增值服务。
5.国企强化“集团品牌”，民企从“内容”要未来
中国央企对关联地产商的资源利用率高，需要与地产公司保持高度的品牌一致性；在2022年杨过房企大规模拿地的背景下，未来将对地产板块起到极大的支撑作用。从品牌信任的角度，也会促使物业品牌跟随地产品牌发展。
民企要做品牌切割，完善品牌体系，打造核心业务的品牌标签/IP，做强专业和服务品牌，去除地产品牌的影响。
6.估值回归理性，2023年将是独立三方物业公司上市的大年。
主要是因为：1。目前板块估值逐步修复，联交所审核放松，主流房企基本完成资本化。明年将是独立第三方物业企业的窗口期；2.资本市场缺乏细分领域的专业化服务企业标的；3.细分行业的专业化材料企业有一定的专业壁垒，进入门槛高，资源丰富，品牌影响力强；4.细分行业的专业化服务企业需要资本的帮助来完成品牌的蝶变和规模化扩张的需求；5.板块内独立三方物业企业不受关联企业影响，有资格冲击a股，或将开启a股物业新时代。
