随着2022年的结束，今年也成为近年来龙头房企席位变动最大的一年。
央企国企销售业绩突出。保利发展(行情600048，诊股)行业排名第二，厦门国资房企建发地产从去年的第20位跃升至第10位。今年也是房企规模竞争踩刹车的一年。相比去年，超千亿房企减少了一半，只剩下20家。
销量下行，债务到期，房企面临流动性困难，行业内不断传来裁员、违约的“坏消息”。但中指院企业部研究总监刘水认为，房地产是一个明显的周期性行业，难度极大。随着2023年新一轮扶持措施的实施，行业的信心将会增强，房企的销售将会有明显的提升。房企应平衡安全与发展，迎接新的行业周期。
上海一年卖房6344亿，杭州楼市几近腰斩
从2015年到2021年，房地产行业实现了连续七年的增长。但到2022年，行业规模增长按下了停止键。“2023丁祖昱房产鉴定会”上公布的数据显示，2022年，全国商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米。相比2021年18.2万亿元、17.9亿平方米的规模，下滑幅度超过20%。易居企业集团CEO丁祖昱表示，2022年的房地产行业规模已经回到了2015年。
大中城市商品房销售规模也普遍下降。丁祖昱指出，全国100个城市商品房月均成交面积同比下降40%。重庆、武汉、杭州、宁波、长沙等城市新房成交面积同比下降超过50%，重庆甚至下降了70%，全年成交579万平方米。
新房成交方面，仅上海商品房销售就呈现正增长，一手房成交6344亿元，同比增长9%，比排名第二的北京多2607亿元。重庆、武汉、宁波、杭州跌幅较大。全年商品房成交金额分别为850亿元、1544亿元、1418亿元、3644亿元，同比降幅分别为69%、53%、51%、47%。
向下，房企规模也有所下降。研究院数据显示，百强房企总销售额为75968.5亿元，同比下降41.3%。销售额超过1000亿元的房企有20家，同比减少21家；超过100亿元的房企有130家，比去年同期减少28家。
房企业绩目标基本“全军覆没”。中国指数研究院数据显示，15家房企公布了2022年销售目标，平均完成率为73.6%，低于去年的93.4%。其中只有越秀地产超额完成年度目标，2022年业绩目标为1235亿元，最终目标完成率为102.3%。
保利打败万科位列第二，建发房产首进前十
在行业的大起大落中，发展和融资优势相对稳定的国企和央企的地位是逆市而进的。在前30名房企中，去年上榜的中国恒大、中南置地、阳光城(行情000671)等7家民企跌出，而国企、央企(含国资背景房企)数量由去年的12家增至16家。保利力压万科，全口径销售额跃居行业第二，建发地产从TOP20突飞猛进，全口径销售额首次进入行业第十。
在土地市场上，国企和央企也是主角。在中国指数研究院发布的《全国房地产企业拿地TOP100排行榜》上，TOP5全部是国企和央企，分别是华润置地、中海地产、P
中研院企业事业部研究总监刘水表示，2022年，房地产行业发行信用债4594.0亿元，同比下降16.6%；境外发债仅176.1亿元，同比大幅下降93.4%，境外融资渠道基本中断。从信用债发行主体来看，国有企业和央企成为绝对发行主体，占发行总量的82.8%，较2021年上升9.2个百分点。
丁祖昱还表示，尽管2022年底针对房企融资的金融政策“三箭齐发”，但总计约3万亿元的集中信贷、1600亿元的债券规模和配股都集中在少数企业，房企融资困难的基本面没有改变，尤其是已经脱险的房企和中小房企。
对于2023年，中国手指研究院认为，房地产市场仍将处于“去库存”阶段，房企应进行定投，优化城市和项目实现换仓，通过深耕价值城市跨越行业周期。
