观点网讯：1月6日，第一太平戴维斯发布今年第四季度香港写字楼租赁市场报告指出，去年第四季度甲级写字楼租金较2019年高位下跌高达30%，夏佳租金全年下跌7.6%。尽管即将到来的通关将有助于促进商机，但今年空置面积巨大。由于利好和利空因素持续存在，预计今年写字楼租金将继续下跌10%，空置率为14.2%。
虽然夏佳的吸纳量有所回升，但预计在未来供应较多、目前空置率较高的区域，其租金将承压，会有较大折扣。2022年第四季度，甲级写字楼租金进一步下跌2.3%，九龙东和九龙西跌幅较为温和，分别下跌1.5%和1.6%。港岛方面，跌幅较大，湾仔及铜锣湾按季下跌3.5%，港岛东下跌3.3%。2022年夏佳的租金下降了7.6%，目前的租金水平与2019年的高水平相比下降了31.4%。
第四季度，核心商圈和非核心区均发生重要租赁交易，主要为新落成或即将落成的甲级写字楼多层预租案例。更受关注的是瑞银预租的新高铁站上盖物业发展项目，共9层，面积25万平方英尺。从2026年开始，银行的办公室将从国际金融中心搬迁到这个地方。其他非核心区域新落成的写字楼继续受到跨国公司的青睐，以降低成本。
在空置率方面，报告还指出，A座的空置率从2021年底的9.9%上升至2022年底的10.4%，净空置面积达到660万平方英尺。在去年竣工的380万平方英尺的甲级写字楼中，只有19%在年底被预租出去；因此，除了今年计划完成的190万平方英尺的空间外，今年的市场供应还包括去年增加的310万平方英尺的空间。
该行预计，今年年底的总空置面积仍将达到978万平方英尺，空置率为14.2%，尽管今年企业的租赁面积可能上升至130万平方英尺，即2011年至2019年的年均水平。
第一太平戴维斯亚太区研究及咨询部区域总监盛世民表示，股市反弹、大部分疫情相关措施放宽、与内地通关在即，都是写字楼需求的利好因素；不过，由于去年竣工项目空置面积过剩，加上香港和内地经济复苏速度不明，今年写字楼市场形势仍存变数。
第一太平戴维斯(Savills Hong Kong)副董事总经理兼商业楼宇租赁部主管刘表示，通关在即，部分财富管理公司及保险公司已作出扩张计划，以满足预期涌入市场的内地资本，有助刺激本地写字楼的租赁需求。
第一太平戴维斯九龙商业大厦租赁部副高级总监姚伟明指出，由于新冠肺炎疫情对材料供应链和施工进度的影响，一些原定今年推出的新写字楼的竣工日期将推迟6至9个月，这将略微缓解去年新写字楼供过于求的影响。
