差点被贴上“卖不出去”标签的香港印稿金融国际中心交易终于落地了。
1月12日，丰树实业集团与泰盟投资集团携手，以56亿港元共同收购香港印稿金融国际中心。
具体收购方式由丰树和泰盟各出资50%成立合资公司完成。
从2016年的竣工开盘，到2020年首次卖出120亿港币的消息，再到2022年67亿元的失败，印稿金融国际中心的交易风暴终于在揭开两个买家的身份和交易价格后落幕。
曾经短暂的辉煌也随着潘苏童断臂求生的选择而瓦解。
幻想的过去
印稿金融国际中心的繁华往事要从2011年7月说起。
当时，印稿金融刚刚对九龙湾的商业用地投资了34.32亿港元。经过五年的建设，印稿金融国际中心项目正式落地，主要用于集团总部和收租用途。
资料显示，该项目总高27层，总建筑面积90万平方英尺，其中商业空间80万平方英尺，餐饮商业10万平方英尺。
项目建成并入住之初，印稿金融国际中心被誉为热点。毕竟是风光无限的潘苏童进入香港地产圈的第一个项目。
这种热情也体现在早些年的租金收入上。
根据印稿财务2020财年未经审计的数据，该项目2020财年录得收入2.29亿港元，同比增长37.3%。
高光时刻过后，印稿金融国际中心的命运到达了一个意想不到的转折点。
早在2019年6月11日，印稿金融就发布了紧急公告。应独立非执行董事史立谦的要求，公司召开紧急董事会，讨论香港九龙启德4C区4号地块香港土地使用权竞买事宜，并讨论审议关于暂停向竞买人提供财务资助支付地价款的议案。
资料显示，此次讨论的土地是印稿金融全资子公司腾骏投资于同年5月15日拿下的1.07万平方米土地，租期50年。
如此大的采购金额，公司引发交易讨论不足为奇。会上，潘苏通还表达了对收购该地块的信心，这将为该地块周围现有住宅地块的发展带来协同效益。
然而，印稿董事会未能满足潘苏通的愿望，他们大多数人投票赞成收回土地的决议。一些执行董事和独立非执行董事表示，社会矛盾和经济不稳定会对香港商业地产市场的增长产生负面影响，因此暂停向竞标者提供财务援助以支付地价。
这意味着印稿金融将停止向中标该地块的腾骏投资提供资金支持，公司无法支付该地块的购买成本。
这场退地风波变相导致了印稿金融的资金问题，也将印稿金融国际中心推向了变卖债务的结局。
2020年7月，以新加坡主权基金GIC和德意志银行为首的债权人要求印稿金融国际中心接管债务。同年9月，项目接收方委托拍卖，期间印稿金融也表示要以143亿港元将物业出售给商人FONGTim，但交易并未如期完成。
此后，印稿金融国际中心的交易一直处于胶着状态。直到2022年5月17日，第一太平戴维斯被指定为独家代理人，公开竞标出售印稿金融国际中心。
当时项目的利用率达到80%到90%，出租率在60%左右，最高租金约33到34港币。第一太平戴维斯表示，早些时候，它已向一些潜在买家和财团发出了投标邀请，并收到了几组客人的询价，其中主要是香港财团。
特别强调的是，接收方这次决定出售房产。我
果不其然，2022年9月，HG房地产投资香港有限公司同意以67亿港元收购印稿金融国际中心，并支付了2.5亿港元的定金。虽然与早前143亿港元的售价差距较大，但好在进展顺利。
就在交易即将敲定之前，收购出现了戏剧性的转折。
两个月后，印稿金融国际中心的卖方致函HG房地产投资香港有限公司，表示将单方面终止交易协议，并要求没收2.5亿港元的定金。HG Real Estate立即将枚乘控股有限公司和GoalEagleLimited这两家卖方上诉至香港高等法院，交易再次告吹。
直到2022年12月，这笔命运多舛的项目交易再次透露出新的进展。该项目由两家基金组成的财团以56亿港元的低价承接，比之前67亿港元的价格低了16%。
一个月后，两家基金组成了一个财团来解开他们的谜团。——枫树产业集团和泰盟投资集团最终成交。
价格满意度
印稿金融国际中心的几笔交易让印稿金融的债务承压，潘苏通自己在印稿金融的传奇也就此终结。现在的他已经失去了活泼高调的姿态。
2008年，失去足球圈，开始思考商业转型路线的潘苏通，转型旗下的松日传播控股有限公司，重新成立印稿地产控股有限公司，并于同年收购了亏损的港股上市公司广益国际。
2009年5月，广益国际正式更名为印稿金融。当时，其主要业务包括提供保理服务、金融投资、葡萄酒和葡萄酒贸易、房地产开发和投资。从此，潘苏通踏入了地产和金融的圈子。
虽然潘苏童的个人爱好主要体现在红酒和马球上，但在打入房地产行业后，他提前做了充分的准备，直接去了顶级的高端项目。
比如，潘苏通先后在天津买下总建筑面积189万平方米的土地组合，命名为“新京津印稿天下”，总投资100亿美元。
资料显示，该项目包括597米的印稿117大楼，以及郭芙的国际商务中心(CBD)和印稿住宅项目，涵盖独栋豪宅、公寓和联排别墅。该项目计划于2016年前竣工，竣工后117大楼也将成为华北地区第一高楼。
“希望这个项目永远持续下去。”为了建设这个项目，潘苏通承担了大部分投资。此外，从2007年到2010年，印稿地产通过发行新股和可转换债券筹集了超过80亿港元的资金。
理想是美好的，但潘苏童面对的现实却极其骨感。2013年郭芙印稿住宅项目推出两年后，仅售出12套项目。原本预计在2016年完工的工程仍处于烂尾状态，华北第一高楼的梦想仍未实现。
然而，在2016年至2019年的四年间，潘苏通杠杆近400亿元，接手香港九龙河文天一幅土地和启德新九龙一幅土地，交易总价152.81亿港元。
借助杠杆，印稿金融也不堪重负。截至2020年6月30日，印稿金融录得流动负债净额约56.89亿港元，计息银行及其他贷款约158.49亿港元。
2020年7月13日，因68亿港元融资逾期未还，印稿收到抵押贷款受托人德意志银行通知，已委任接管人接管已质押的抵押贷款股份、印稿国际金融中心及其他资产，并委任新董事加入银辉，接替原印稿团队。8月7日，德意志信托(香港)有限公司向百慕达最高法院提交了针对印稿金融的清算申请。
在这样的情况下，潘苏通无法打理天津印稿117大厦，也无法保住曾经的聚宝盆香港印稿金融国际中心。断臂求生是必然的选择。
2022年6月6日，潘苏通正式辞去印稿财务公司董事长、执行董事、公司治理委员会主席、提名委员会委员职务。
对于印稿国际金融中心的买家来说
据丰树向视点新媒体透露，相信这个项目交易成本高，重置成本低，也可以帮助丰树实业和泰盟投资集团拓展在香港特别行政区的业务。
丰树表示，对这笔交易的对价非常满意。
提及与台盟联合收购项目的机会，丰树表示，早前曾与台盟在韩日合作，印稿金融国际中心未来的经营方向一致，因此双方决定联合收购物业。
