观点网讯：1月19日，仲量联行最新《香港地产市场观察》报告指出，由于新落成楼层的落成，整体市场空置率在12月底升至12.1%。不过，仲量联行认为，内地通关将对香港写字楼市场产生积极影响，今年下半年效果将更加明显。
由于年底租赁活动有限，去年12月整体甲级写字楼市场净吸纳量为负116，900平方英尺。与此同时，非核心商圈的新增供应也推高了整体空置率，九龙东的空置率升至19.5%，中环和湾仔/铜锣湾的空置率分别小幅升至8.8%和10.2%。
去年12月，整体市场租金进一步逐月下跌0.4%。主要区域市场中，中环及湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.5%及0.4%，2022年整体市场租金下跌3.7%。
仲量联行香港董事总经理亚历克斯巴恩斯(Alex Barnes)表示，内地通关将对香港经济产生积极影响，今年大部分企业将受益。该行还认为，随着时间的推移，内地企业将在香港扩大或开设办事处，预计今年下半年对香港写字楼市场的积极影响将更加显著。
仲量联行香港研究部执行董事黄智慧表示，去年12月，商铺租赁市场形势依然疲软，核心区商铺租赁成交主要来自短租商户。不过，通关对零售市场的带动作用将比其他楼市更明显，今年零售租赁交易将有所回升，核心区商铺市场需求将逐步恢复。
