文/乐居财经魏巍
最终进入奥园健康的买家不在传闻名单中。为了整体疏解中国奥林匹克公园，郭把目光投向了国有企业。
2月16日，中国奥园宣布与南粤星桥基金签署协议，以2.56亿港元现金出售所持奥园健康29.9%的股权。
出售完成后，南粤星桥基金将成为奥园健康的第一大股东。中国奥园持股比例将降至24.68%，成为奥园健康第二大股东。
本次交易的对价约为每股1.179港元，较截至2022年3月31日连续五个交易日的平均收盘价每股1.822港元低约35.29%。预计中国奥园将从出售中实现约44，766，000港元的估计亏损。
与此同时，奥园健康也发布人事变动公告，郭辞任奥园健康董事会主席及非执行董事。资深金融专家朱获委任为非执行董事。
值得注意的是，奥园健康和中国奥园均自2022年4月1日起停牌。
中国奥园表示，通过公开竞价程序出售其持有的奥园健康股权，将有助于实现集团对非房地产板块的投资，提高集团的流动性，减少公司的有息负债，这将是奥园未来整体债务重组的一部分。
出售奥园健康股权虽然会录得一定的亏损，但会为中国奥园旧改项目的合作和债务重组带来更多的可能性。
强大的国有买家
2021年底，中国奥园原计划出售奥园健康全部55%股权，以回笼资金，缓解中国奥园面临的流动性问题。去年12月，迟迟不来应战的奥园再次将奥园健康束之高阁，将以公开竞价的形式出售29.9%的股份。
期间不断有联系买家的消息，民营企业中也有不少有意者，如和盛创展、碧桂园、世茂等。买家最终确认前的最新消息是，山东某国企有意入驻。
奥园在公告中透露，选择将奥园健康出售给南粤基金，也是基于买方群体的投资经验和财力。南粤基金和星桥香港的引入，也可以为中国奥林匹克公园提供资金来源、有价值的投资建议和意见。
买方“南粤星桥基金”由南粤基金和星桥香港共同出资设立。南粤基金成立于2014年，是放大政府财政资金杠杆效应，激活社会资本投资，促进产业转型升级，推动社会经济发展的国有创新型基金管理平台。
公开资料显示，南粤基金由广州增城市国资委持股约71.74%，广州银辉田玉娥股权投资基金管理有限公司持股约28.26%。银辉田玉娥最终实益拥有人分别为广州市人民政府办公厅及广东省财政厅。
据官网南粤基金介绍，目前，南粤基金已实现基金管理和顾问规模超过800亿元，签约基金规模超过2000亿元，先后成立70余只战略性新兴产业基金、股权投资基金、城市发展基金，在粤港澳大湾区私募基金行业管理规模中位居前列。
为债务重组铺平道路
去年上半年，奥园健康与关联方中国奥园违规资金交易被曝光。经过半年的内部调查，奥园健康于10月发布独立调查报告，指出中国奥园已足额偿还全部流动资金，但内控审查仍在进行中。
今年1月16日，奥园健康披露了内部控制评价的主要结果，列举了17项相关问题，并变更了相关审批规定和政策。主要违规之处指向奥园健康与中国奥园独立经营的关系，以及奥园健康在财务管理上的缺陷。
现在南粤基金执掌奥园健康，也说明一直困扰奥园健康的涉及大股东关联交易的调查有了进展。南粤基金在拯救上市公司方面经验丰富。成为奥园健康单一大股东后，可以充分发挥国资、国企平台优势，为奥园健康在物业管理、商业运营、智慧园区建设等多个领域引入优质资源，拓展业务发展空间。
截至2022年底，奥园健康未经审计的收入为14.54亿元，税前净利润为1.57亿元，税后净利润为1亿元。未经审计的净资产为9.26亿元。
实现奥园健康的股权，郭的最终目的是拯救中国奥园的主体，而旧改项目一直是奥园手中的重要筹码。
去年12月5日，中国奥园在官网发布的奥园健康招标文件中明确表示，投标人必须是国家或政府全资或部分控股(不低于30%)并控制的实体；买方将与中国奥园或其指定成员公司就旧城改造项目签订战略合作协议。
奥园表示，此举是为了加快国企引进，促进公司治理的完善，尽快实现中国奥园、奥园健康复牌；而推动奥园健康复牌，也是配合中国奥园整体债务重组所必须的。
奥园此前曾披露，截至2021年底，其土储未售面积接近3000万平方米，未售价值约3000亿元，大量大湾区城市更新项目获得开发主体或前期服务商资格，预计总价值超过8000亿元。
