沉寂了近三年的丹东楼市，在政策的引导下，正经历着生生不息的活力。
2月25日，丹东2023春季房交会正式开幕。房交会不设集中展场，开发企业在售楼处自行安排布展。记者在多个项目接待中心看到，购房者络绎不绝。
房交会不仅房源充足，而且政府补贴力度更大。符合购房条件的个人，在2月25日至3月10日活动期间，在市辖区范围内购买新建商品住房或存量住房(二手住房)的，按交易建筑面积给予补贴：90平方米(含)以下每平方米补贴70元；90平方米以上每平方米补贴100元。据悉，活动期间共推出总面积50万平方米的优惠房源4000余套，总面积6万平方米的特价房500余套。
“我们集团旗下的很多楼盘都积极响应活动。比如上城，聚龙城推出了主城区特价房、买房装修或家电大礼包、地下车位打折、买商铺送车位等活动。”辽宁李鸿集团李鸿白金项目接待中心营销总监李硕说。
虞山都城项目相关负责人表示，该项目还推出10套特价房源，每套优惠力度约10万元；房价会期间，购房加一年物业费。
丹东市当地一家房产中介的严武(化名)告诉记者：“疫情三年，丹东房价一路下跌；春节过后，楼市确实有所好转，积压三年的需求正在逐步释放。”
2月25日、26日，丹东不动产登记中心受理交易454宗，其中存量房过户362宗。为了应对房交会期间的业务激增，丹东不动产登记中心放弃了周末休息，这样热闹的场面已经很久没有了。
丹东楼市最火爆的时刻是在2018年。一江之隔的朝鲜突然宣布“集中一切力量进行社会主义经济建设”的消息后，丹东楼市一夜之间迎来春天，众多手握重金的投资客蜂拥而至。
火爆出圈的丹东楼市
丹东，中国最大的边境城市，与东部新义州隔河相望的著名旅游城市。几年前，提到丹东，我说的不仅仅是旅游，还有房价和楼市。
2018年、2019年丹东楼市火爆，新房价格环比上涨3倍，领涨70城，成为“网上名人城”。
“2019年丹东房价暴涨，新区每平米三四千多的房子涨到六七千元。那是房价真正上涨的时候。我家以前住在30多平米的筒子楼里。2014年我花了30多万在简丹新苑买了一套70平米的回迁房，涨了2000多，不多。”49岁的出租车司机秦师傅说。
丹东楼市火到什么程度？
根据国家统计局公布的数据，2018年4月，丹东新建商品住宅价格以2%的环比涨幅领涨全国。事实上，从当年的4月21日开始，丹东新区的房价就出现了短时间内的暴涨趋势，很多原本滞销的楼盘出现了“一天一个价”的行情。4月24日，丹东新区某楼盘均价3500元/平方米，4月26日，该楼盘均价上调至5500元/平方米。短短两天一夜，价格上涨了54%。
到2019年3月，70城房价数据显示，丹东房价时隔9个月上涨1.9%。
为限制丹东房价快速上涨，丹东市政府分别于2018年5月14日、2018年5月21日、2019年4月27日发布限购政策。丹东的限购政策也在升级。2019年4月出台的限购政策扩大了丹东‘
到2020年，楼市成交价格增速将从2018年的10.1%、2019年的6.7%降至2020年的5.3%，楼市热度将得到明显控制。根据丹东市政府公布的数据，2020年，丹东市商品房成交均价为6486元/平方米。2023年2月22日，辽宁省房地产协会发布的2022年辽宁房地产行业大数据显示，丹东商品房成交均价为5914元/平方米，相比2021年的6113元/平方米继续呈下降趋势。
振兴区是丹东的中心区域，香梨苑、白金雅苑都是振兴区的高价项目。香梨苑拥有丹东十九中、丹东实验小学双学区，距离丹东火车站仅1.4公里，周边配套齐全；香梨苑营销中心工作人员介绍：“香梨苑建于2018年房价暴涨之时，2019年开盘，价格16000元/平方米”。从安居客的价格走势来看，楼盘价格已经从2022年3月的16492元下降到今年1月的14500元/平方米以内。
白金雅苑毗邻丹东市中心医院(丹东人更喜欢称之为“丹东二院”)，地处繁华商业区。安居客显示其均价也在下降。
稳定房价的重要性得到了官方的确认。据丹东市住建局相关负责人介绍，本届房交会的主题是促进房地产行业良性循环，支持人民群众合理住房需求，在“房住不炒”、实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，支持人民群众合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
期待市场好转
“丹东房价2019年后一路下跌，但跌幅不大；商品房成交面积从2021年的166.1万平方米下降到2022年的94.1万平方米，仅高于本溪和阜新，居辽宁省第12位。”严武说。
房产中介梁潇(化名)主要做二手房。他说丹东人手头不宽裕，找他的客户贷款买房，30万左右的比较好卖。
2022年12月，丹东市新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降4.8%。丹东的新房销售价格在最近一年里两个月上涨，十个月下跌。
丹东市现有住房库存约72.1万平方米，商品住房去化周期从2017年的17.7个月下降到2020年的11.2个月，库存和商品住房库存消化周期基本保持在合理范围内。2022年前11个月，丹东商品房销售面积74.6万平方米，同比下降50.4%，居辽宁省第14位。
对于丹东楼市下一步的发展，严武表示，丹东是边境旅游城市，旅游会带动投资，房价肯定会反弹，房地产也会拉动经济。
“如果你11号来，你会看到丹东一房难求。即使在非旅游旺季，这里的游客也很多。这里价格便宜，出租车起步价也就在6元。去东塘温泉或者去哪个饭店吃饭都不是负担。我认识很多从沈阳、鞍山、铁岭、吉林、韩国来丹东买房的人，都知道丹东的房屋租赁需求有多大。”李伟说。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，房地产市场稳定不大起大落，有利于形成稳定的住房预期，更好地提振社会信心。
