观点。com冲到2月底，更名后的金河工商管理正式披露了2022的成绩单。
报告期内，金河商管实现营业收入8.82亿元，同比下降2.97%；归属于上市公司股东的净利润9703.74万元，同比下降21.78%。
值得注意的是，分季度来看，金河商管2022年一季度营收为2.61亿元，二季度营收为2.59亿元，三、四季度营收分别为1.78亿元和1.83亿元。从金和商管四个季度的营收波动不难看出，其业务在2022年多变的市场环境中的变化与选择。
性能攀升
在业绩报告中，金河商管披露基本每股收益0.21元/股，较2021年同比下降19.23%；扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.08元/股，也比上年下降42.86%。此外，其加权平均净资产收益率为8.68%，下降了2.50个百分点。
值得注意的是，金河商管产生的现金流净额为5.82亿元，同比增长37.95%。其表示，这部分数据额度的增加主要与去年开发新项目缴纳项目保证金有关。此外，其进一步将2022年收入减少的具体原因归结为部分受疫情影响的项目租金率下降。
这种情况在去年9月的半年度业绩会上有所体现。
2022年9月16日，在金和商业管理层召开的2022年半年度业绩说明会上，鉴于疫情后整个商业市场空置率的上升，管理层表示，公司的经营项目位于上海、北京、杭州、南京等地。3月以来，上海疫情严峻，导致上海区域商业市场停摆两个月，对相关业务造成一定影响。
另据了解，2022年第二季度，整个商业市场的空置率呈上升趋势，受减免政策影响，有效租金下降，上海、北京也受到影响。“疫情对存量项目影响不大，但对新项目来说，爬坡期在拉长。”
据新媒体了解，目前金和商管的目标租户主要集中在文化、创意、知识经济等新经济业态，以及TMT、生物医药等业态。对他们来说，上述新兴行业的持续发展，有利于客户的持续储存和获取。
根据最新披露的业绩数据，截至报告期末，金河商管管理项目73个，面积超过131万平方米。其中，上海项目62个，北京项目8个，杭州项目2个，南京项目1个。负责租赁经营的项目42个，可供租赁经营的物业面积约71万平方米。
目前，金河商管另有28个项目委托运营，物业面积约48万平方米，用于出租运营；参股项目3个，可供出租经营的物业面积约12万平方米。
服务附加代码
去年5月，金禾商管正式将原证券简称“金禾商管”变更为现在的“金禾商管”。在其看来，“商业”通常是指重资产的零售业或商场，而金河商业的经营模式和收入构成与传统商业无关，却因为“商业”二字而被误解。
据悉，金和商管自成立以来，其提供的地产品类与传统百货无关，以文化创意产业园区、写字楼、社区商业为主，主要发展轻资产战略服务。因此，更名为“金河商管”，有利于突出公司的轻资产定位和属性。
更名后，金和商管也在轻资产战略中继续做服务商。就在2022年业绩发布前一个月，金河商管
此外，1月中旬，金河商管继续增持，称将收购北京新汇源易成更新科技发展有限公司42.5%股权，整体交易价格达到9353.15万元。同时，金河商管还将继承8798.75万元债权，即按照北京彭懿过去的实际投资平价，继承北京彭懿对北京鑫汇园的债权。
截至目前，北京鑫汇花园一期共有两个租赁经营项目，分别位于北京市朝阳区甜水园和小关小区。收购完成后，金河商管将合计持有北京新汇源77%的股权。
2023年仅仅过了两个月，金河商管就在北京布局了更多的商业棋子。在其业绩报告中，它透露了2023年的业务计划。其中提到将继续深耕上海、北京，加强市场拓展能力；采用租赁经营、委托经营、参股经营的经营管理模式，提高经营规模。言下之意，金和商管暂时没有继续向其他城市扩张的计划，而是选择稳定目前北京和上海的业务格局。
但从目前的市场情况来看，市场仍具有一定的不确定性和周期性。金河商管也在业绩报告中提到，若经济复苏不及预期，对文化园区及楼宇的需求可能相应减少，存在业务发展受宏观经济环境变化影响的风险。
目前金河商管在经营策略上更倾向于稳扎稳打，愿意提高抗风险能力。毕竟留在安全的营地不是最优解。
