乐居财经许娣2月28日，仲量联行发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告，报告指出，国内开发企业在ESG领域取得长足进步，未来发展空间巨大，值得市场人士持续关注，应尽快纳入公司战略议程。
随着国际投资者越来越多地参与中国资本市场，在国家“碳中和、二氧化碳排放峰值”目标的推动下，中国房地产行业已经从“价量齐升”的高速发展阶段转向平稳发展的新时期，环境、社会、治理(ESG)等概念越来越受到市场的关注，高质量的可持续发展也成为房企关注的焦点。
国内开发企业的ESG实践取得了重大进展。
该报告以摩根士丹利资本国际评级的全部31家内地房地产开发企业为分析样本，整合了中国房地产行业的整体ESG表现，旨在为开发企业和投资者提供参考，了解自身行业的ESG进程和同行业标杆，促进发展。
报告认为，虽然国内ESG市场仍处于起步阶段，但MSCIESG在中国房地产开发行业的整体评级呈上升趋势，这表明房地产企业在ESG领域取得了显著进步。部分内地房企已达到全球行业平均水平(BB、BBB、A级)，这一比例从2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后产业水平(B、CCC级)从2018年的74%下降到2021年的32%。这说明ESG的理念已经逐渐被房地产开发企业广泛接受，ESG管理的重视程度和管理水平不断提高。
此外，与内地上市的房地产开发企业相比，内地和香港上市的房地产开发企业的ESG信息披露得分普遍较高，产生差异的主要原因与监管要求的差异密切相关。中国内地和香港的ESG体系相对成熟，港交所环境、社会和治理报告指引要求上市公司披露ESG信息。目前，内地已积极开展完善环境、社会和治理信息披露制度的工作，目标是在2025年形成强制性环境信息披露制度，并将其加入上市公司的申报规则。可见，未来内地上市公司将面临更加规范的披露要求，内地房企的披露情况也将有所改善。
仲量联行大中华区评估与咨询服务部发展总监陈表示：“虽然国内房地产开发企业整体ESG发展水平仍处于初期，但随着ESG体系的加速发展和更多相关法律法规的出台，房企有望加速实现ESG发展战略目标。从各房企的ESG现状来看，龙头房企在ESG的各个领域都投入了更多的资源和技术，也构建了较为完善的治理架构，因此ESG进程走在了前面。随着a股全面注册制的正式实施，上市公司的信息披露质量将得到进一步重视，ESG信息披露将成为引导上市公司践行ESG理念、落实ESG要求的主要抓手。”
环境、社会和治理的平衡发展。
从历年的评级变化来看，上市公司的评级会随着ESG业绩而波动。因为ESG评级的最终得分会根据行业整体情况进行调整，如果公司只是维持原有的管理水平，可能会因为同行的进步而降级。因此，房企应积极推动ESG转型，展现可持续发展能力。
企业要根据自身需求，平衡环境、社会、治理的发展。然而，在每个类别中，行业差异将主要体现在
此外，纵观房地产开发产业链全过程，绿色发展依靠创新的绿色技术应用推动企业数字化转型，如BIM技术、能源管理与监控系统平台等。行业领导者正在积极推动智能建筑的发展，通过科技创新创造低碳低能耗的新优势，以期在ESG浪潮中脱颖而出，提升核心竞争力。
社会类属
房企的社会绩效不容忽视，可以从产品质量、劳动卫生、安全管理体系等方面考虑。调查发现，内地房企业绩普遍低于国际平均水平。从企业发布的ESG报告可以看出，房企对建筑产品质量的管理越来越严格，并积极制定整个施工周期的质量管理体系。对于房企来说，“缺乏标准、缺乏制度、难以控制”是传统质量控制的痛点。但随着物联网、大数据等技术的加速应用，智慧工地平台逐渐成为房企实现安全生产管理的突破口。
此外，参与扶贫和乡村振兴作为企业践行社会责任的路径，也是企业社会类别评级的重点。房企对乡村振兴的中长期投资，能够激活脱贫内生动力，是实现乡村长期振兴的机制，也是当代房企应该关注的重点。
治理类别
房企内部管理制度也对企业的可持续发展和ESG绩效产生深远影响，公司治理的表现呈现在董事会成员多元化、合规管理、廉洁建设、可持续发展管理和风险控制等多个领域。根据仲量联行的研究，在董事会结构多元化方面，房地产企业董事会男女比例参差不齐，女性比例普遍低于MSCI 30%的标准。房企可以结合自身的商业模式和发展规划，从多方面综合考虑董事会成员的相关背景。
由于ESG管理涉及内容多样复杂，需要跨部门合作，因此完善管理架构是实践的重要一环。随着企业逐渐认识到董事会在ESG转型中的关键作用，房企也纷纷建立以董事会为领导核心的ESG治理和风险管理架构，确保内部监控和风险管理的有效性。
仲量联行大中华区评估及咨询服务部高级总监韩晶表示：“ESG业绩的提升不可能一蹴而就，发展需要长期投入。落后房企需要经营理念的转变和长期投入。他们可以选择聚焦关键问题，完善ESG管理架构，制定ESG政策并严格执行，从而有效提升企业的ESG绩效，实现弯道超车。比如绿色建筑、节能减碳、产品质量、安全管理、董事会多元化等都是值得房企关注的重点领域。房企也可以积极探索数字化、智能化等科技手段的智慧应用，提高工作效率和流程控制，更有利于提升竞争力，实现高质量转型发展。”
