观点网讯：3月23日，瑞安房地产主席罗康瑞表示，去年是非常困难的一年，全球受到完美风暴的冲击，如新冠疫情、加息、地缘政治及通胀等问题。市场气氛疲弱，融资各方面非常困难。
瑞安房地产执行董事罗宝瑜补充，新冠疫情暴发和房地产业流动性危机等复杂因素带来前所未有的冲击。内地从宏观经济来看，因为疫情暴发的影响和房地产市场大幅调整的影响，去年国家的GDP增长放慢至3%。但在清零政策结束后，中国经济是有望迎来温和的反弹的。但在房地产住宅市场来看，中国住宅市场去年受到自1998年房改以来最深重的冲击，虽然在2022年四季度起，发展商和融资渠道慢慢地有放开，但是仍然从购房者的角度来看，购房者还是依然保持一个比较谨慎的态度。所以今年来看，部分开发商可能会继续出现流动性的紧缩。
罗宝瑜又指，在零售行业来看，受疫情的影响，特别是上海的零售额下跌了9.1%。伴随着新冠疫情政策的转向，预期居民的消费开支将会慢慢地复苏，但收入增长放缓带来不利的影响，消费者需要一段时间才能恢复信心。
办公市场方面，罗宝瑜称，因为去年经济放慢的影响，影响到部分企业的扩展计划，写字楼吸纳量有所下降。但写字楼供应在大部分城市仍然过剩，所以这将会拖累资金增长的幅度。虽然营商环境充满一些挑战，但是政府出台了不同的扶持政策，也因为疫情管控的放松，经济还是可望逐步复苏。
罗宝瑜说，后疫情时代，有见市场出现复苏，一线和强二线城市表现仍然稳健、需求稳定，特别是在上海的豪宅市场，继续表现出比较强劲的需求，优质的商场表现优异，占据更大的市场份额。对于核心地段甲级办公楼，尤其是结合有可持续的办公空间及优质服务，需求出现有增加。未来集团会采取谨慎的增长战略，谨慎管理资本，保持强劲的流动性和资金，利用强大的品牌优势，以优质的市场定位为目标。考虑拓展上海和一线城市新的投资组合。
