这取决于房地产泡沫是如何破裂的。如果它立即被戳穿，导致大城市和小城市一起倒塌，它肯定会影响国民经济和金融。但是，如果我们严格控制一线和二线城市的房地产泡沫破裂，让房价每年下跌15-20%，并在几年内实现软着陆，那么对经济发展的影响肯定会小得多。那时候，日本政府通过持续加息和房地产泡沫的迅速破裂，当然会导致经济发展停滞近30年。
不可否认，中国的房地产泡沫确实很大。数据显示，中国房地产的总市值已达450万亿元，相当于美国、日本和欧盟房地产的总和。这提醒我们，日本东京某区房地产的总市值相当于美国房地产的总市值。因此，中国的房地产泡沫确实很大，特别是自2015年以来，大、中、小城市的房价依次上涨了数倍，房地产泡沫迟早会破灭。
然而，我们没有必要过于害怕房地产泡沫，认为房地产泡沫的破灭会危及中国的经济发展。事实上，如果中国经济一直依赖房地产，房地产绑架是最危险的。现在，我们将走向泡沫，也就是说，通过限购限销等政策，我们将防止大城市的房价大幅上涨和下跌。我们将让房价每年下降一点，而居民收入每年增加一点。我们将逐步使房价与当地居民收入保持一致，最终实现软着陆。至于三线、四线城市房价的涨跌，将不存在系统性金融风险。房价在早期飙升，在后期暴跌也是很正常的。
那么，房地产泡沫破裂后，它会对中国经济产生什么影响？我们认为利大于弊。首先，房地产泡沫破灭后的房地产软着陆表明，中国经济已经摆脱了房地产业的束缚。未来的经济发展将由私人消费+投资以及高端制造业和高科技推动。只有让房地产泡沫慢慢破裂，中国的经济结构调整才能完成，中国经济才能走向可持续发展的轨道。
此外，如果房地产市场进入泡沫，房价与当地居民收入挂钩，购房者的压力可以大大减轻。然而，随着高房价泡沫被挤干净，居民购房和偿还贷款的压力将会减小，他们的可支配收入将会增加，从而消费更多的钱。中国经济发展迫切需要扩大内需，通过私人消费刺激经济增长。但是现在每个人都把一半以上的收入还给了抵押贷款，这肯定会严重削弱人们的消费能力。
此外，许多人认为，房地产泡沫的破灭将危及数十个行业的上下游发展。然而，事实上，只要房价不涨，人们仍然有能力购买家具、装饰品、家用电器等。买了房子后，反而促进了这些行业的发展。目前，由于高房价，人们在支付了购房首付款后，几乎没有钱再花了。事实上，房地产下游的这几十个行业也表现不佳。
最后，在房地产泡沫破裂后，如果房地产没有赚钱的效果，大量资金将不再流向房地产行业，并将返回实体经济。这样，国内对实体经济的投资将会蓬勃发展。大众企业家精神和技术创新都将被激活，从传统制造业向高端制造业的转型将开始。试想，如果房地产泡沫持续存在，大量资金继续流入，而实体经济陷入长期衰退，恐怕这对中国经济发展极为不利。只有房地产泡沫消除后，实体经济才能真正好转。
目前，许多人担心房地产泡沫的破灭会对中国的经济发展产生影响。然而，我们不想马上戳穿它，而是要在几年内慢慢消化这些泡沫，以避免系统性金融风险。同时，一旦房地产泡沫被消除，中国的经济发展就可以摆脱房地产的束缚，居民的消费就可以开始，更多的资本流向实体经济。只有这样，大众创业和创新才能成为现实。这样，中国经济将完成其经济结构的转变，从过分依赖房地产转向私人消费+投资+高科技产业来拉动国内经济。因此，房地产泡沫有必要戳穿它。
