在当今的情况下，经营型物业的盘活、存量的增量，是未来的发展方向，因此我们开发企业可以通过住房租赁拓展我们本身的业务，增加收入的来源，形成稳定的现金流，抵抗整个市场的风险，有助于我们企业向多元化的新发展模式平稳过渡。
2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云就“则高而立，向远而行，把握住房租赁的新时代机遇”的主题进行观点分享。
谈到住房租赁中企业的发展方向，蔡云认为最重要的是以客户需求为导向，打造差异化竞争优势。“可以看到城市租房的总需求已经有了新增的保障性租赁住房缺口，由市场化去补充了。在积极看待行业中长期发展过程中，租赁住房这个市场确实面临着短期的消费降级、基础需求的布局，以及强化自身的基本盘、降低成本，还有增加风险的应对能力，重视对客户的研究，打造差异化的竞争优势。”
住房租赁与房地产行业的发展密不可分，住房市场中也暗藏着房地产企业可以寻求发展的新机遇。“房地产企业在整个新的发展模式当中，从单一的原来的产权销售转向多元化经营发展。我们知道租赁住房将在持有型经营中唱主角的作用，因为开发企业在长期的快速发展当中，注入商业地产、旅游地产、长租公寓等等沉淀的经营型项目。在当今的情况下，经营型物业的盘活、存量的增量，是未来的发展方向，因此我们开发企业可以通过住房租赁拓展我们本身的业务，增加收入的来源，形成稳定的现金流，抵抗整个市场的风险，有助于我们企业向多元化的新发展模式平稳过渡。”
“第二点是房地产企业在转换了赛道以后，我们在房地产开发当中积累的长期品牌效益，在新的赛道当中肯定会得到长足的发展，可以继续维护我们的品牌效益和市场机会。通过提供更加有品质的后期延续的服务，在房地产企业熟悉的领域当中可以做到连锁经营、品牌输出等等，实现房地产企业的扩张和规模扩张，提升市场份额，保证房地产企业的可持续发展。”
“另外，优质的住房项目可以通过它的可持续经营为企业融资带来一个资本化的平台。另外在有效盘活存量当中，企业可以通过自办的结构，降低财务风险，让企业有更大的发展空间，可以实现自由的过程，这也是开发企业做存量资产的魅力所在，现在逐渐在高增长、高杠杆的过程当中，走向存量当中，经营型物业发挥了很大的作用，可以让我们更成功的穿越周期。”
审校：劳蓉蓉
