在经济大盘中发挥着“稳定器”作用的各地国企，也在抓紧机会实施存量国有资产盘活。最新的动作，来自广州国企越秀集团。
观点网 盘活存量国有资产、实现资产保值增值、推动自身高质量发展，越来越成为国有企业的主要任务和重要诉求。
政策方面，2022年以来，从国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》、财政部发布的《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》，到中办、国办联合印发的《国有企业改革深化提升行动方案（2023-2025年）》，相关的多项政策密集出台。
2023年7月，全国国有企业改革深化提升行动动员部署电视电话会议召开，新一轮国有企业改革深化提升行动正式启动。而2024年，被认为是国企改革深化提升行动全面推进的关键之年。
在经济大盘中发挥着“稳定器”作用的各地国企，也在抓紧机会实施存量国有资产盘活。最新的动作，来自广州国企越秀集团。
老平台
近日消息，越秀集团旗下广州越秀食品集团有限公司正式更名为广州越秀发展集团有限公司。
据悉，越秀食品更名是基于公司战略规划发展需要，未来越秀发展将致力于打造一流的国有企业资产经营平台。
广州越秀食品集团有限公司始建于1949年，前身为广州市农场管理局、广州市国营农工商联合总公司、广州市农工商集团有限公司，目前为越秀集团下属二级企业。
官网显示，越秀发展现下辖5个事业部：其一为物业经营事业部，包含领秀物业、越信公司、新港东加油站；第一流通事业部，包含东川新街市、越秀生鲜；第二流通事业部，包含风行商贸、越秀冷链。
同时，劳务经营事业部，包含越秀外经；休闲食品事业部，包含趣香食品。
业务十分庞杂，农贸市场经营、冷链物流、食品供应链、大宗农品贸易、对外劳务派遣、蔬菜和水果产品批发经营、畜牧、乳业等均有涉及，但最主要是围绕食品类业务开展工作。
越秀发展过去开发经营的一系列不动产，也是为这个目的而服务。
资料显示，越秀发展目前最主要的不动产资产经营主体为广州领秀物业管理有限公司。
目前，领秀物业管理物业面积为145.28万平方米，可出租面积超过110万平方米，物业类型包括土地、厂房、仓库、住宅、商铺、写字楼、停车场等，分布在广州市内共235个物业点。
同时，广州东川新街市有限公司作为广州市民生菜篮子工程重点单位，经营着18个综合农贸市场，经营面积超3万平方米。
另外，广州越秀冷链物流有限公司也拥有，位于广州荔湾和佛山南海，果贸园区和南海园区两个大型冷链物流园区，园区占地数万平方米。
如今，在盘活存量的要求下，这些物业有了新的未来。
新任务
资料显示，越秀发展此轮策略变革，发生在2023年。官网显示，2023年至今这段时期，被越秀发展定义为公司发展的“发展期”，主要工作是着力打造资产经营与产业协同平台，聚焦物业经营、食品流通、劳务输出、休闲食品等业务发展和土地盘活。
近期该公司进行更名，是策略变革的其中一步。
事实上，从2023年开始，越秀发展在内部已经对旗下多个物业进行盘活升级，涉及的物业包括长洲码头区及生产区、英华仓、站前横路物业等。
例如，越秀发展年内就对珠江冷冻厂资产进行了提升。据了解，该厂设备技术落后、服务难以满足市场需求，导致满仓率长期偏低，出现连年亏损。
而越秀发展对该项目采取了退出现有业务、引入第三方企业盘活厂区的措施，对厂区进行投资改造，将旧厂房物业改造成工业园区，实现扭亏为盈。
另一个具体的例子来自东川新街市。2023年，东川新街市打造了三个内容板块——“东川生鲜”、“东川食集”、“东川生活”，同时还创新性地推出“街市咖啡”业务，在新滘市场项目进行了落地。
据悉，后续东川新街市还将进一步推广“绿色市场+生鲜超市+品牌店”的商业模式，并最终对旗下项目进行全面的焕新，同时外拓接管新的项目。
这种街市改造的模式，上一个最为人所道的例子是，目前按市值计算亚洲最大的房地产投资信托基金——领展。
领展（更名前为领汇）设立的初衷，本就是香港房屋委员会需要盘活旗下项目，分拆打包这些物业上市，以筹集资金支持公屋建设计划。
该基金在2005年登陆港交所主板时，旗下100%底层资产全部位于香港本地，其中大部分为非CBD区的社区购物中心、街市（菜市场），还包括不少停车场或教育、福利及配套设施。
多年来，领展擅长通过改造旗下资产，提升项目素质，并最终实现资产升值和首入增长。
越秀发展如今抱着相同的期望，站在起跑线上，但还有很长的一段道路要走。
撰文：刘子栋
审校：徐耀辉
