中国办公网():深圳市计划出台新的租赁政策规范住房租赁市场 针对住房租赁市场租金上涨过快、租赁关系不稳定的问题，深圳市住房和建设局4日发布了《关于规范住房租赁市场、稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》，拟从多方面规范住房租赁市场。
征求意见稿建议通过多种渠道增加出租住房供应，力争到2022年增加60万套新住房，其中不少于30万套将出租。
为了规范房屋租赁市场行为，征求意见稿建议建立房屋租赁行业主体备案制度；全面实行房屋租赁合同信息收集、登记或备案制度，实行租赁合同网上签订；建立房屋租赁指导价发布制度，提高租金透明度，引导企业租金不高于房屋租赁指导价，加快实施针对商品房租赁特点的“控制增长、稳定租赁期”试点工作；加快完善房屋租赁交易服务平台功能，实现出租房屋全覆盖、租赁环节全面开放、公共服务全面融合。
根据草案，深圳将制定全市统一的示范房屋租赁合同。双方应在合同期限内严格履行合同。实行“黑名单”制度，相关主管部门认为不符合安全标准的出租房屋不得出租；出租人不得单方提高租金、随意扣款或以各种借口收取费用。
为了加快政府房屋租赁交易服务平台上房屋租赁行为的备案，征求意见稿提出，在租金不高于租金指导价的情况下，房屋租赁企业可以适当降低个人租赁住房增值税征收率，到2023年底个人租赁住房综合征收率将达到0%。从2019年9月30日起，个人和企业将不再在政府房屋租赁交易服务平台上收集、登记或归档新的或续签的房屋租赁合同信息，或者如果租金高于租金指导价，将按现行规定征税，过去应缴纳的税款将追溯到法律。
此外，征求意见稿提议在土地供应、税收、金融等方面增加对住房租赁政策的支持。
在完善商品房土地供应模式方面，可以采用“有限地价、竞争性地价、竞争性人才住房或公共租赁住房面积”、“有限地价、竞争性地价、竞争性自住租赁住房面积”等转让模式。为了改善出租房屋土地的供应，我们可以通过招标、拍卖和挂牌出售。我们可以把出租房屋的价格作为出售的先决条件。出租房屋土地的销售价格可以分期或按年收取。
在进一步完善住房租赁税收政策方面，目前对企业向个人出租住房征收4%房产税的政策将扩大到专业大型住房租赁企业的住房租赁。我们将进一步优化税收服务，提高税收效率，全面落实与房屋租赁经营相关的各项税收优惠政策。
在增加对住房租赁市场的财政支持方面，它支持向新建租赁住房发放开发建设贷款。支持向自有住房租赁企业发放经营贷款；支持企业发行租赁住房专项债券和租赁住房建设及自营业务的其他企业信用债券；支持保险资金参与租赁住房建设；支持商业银行和金融租赁公司发行住房租赁专项金融债券。
此外，征求意见稿建议加强住房租赁市场的秩序整顿，禁止中介机构和住房租赁企业通过自我理财或与其他机构合作为非法租赁提供产品和服务。
资料来源:新华社
