最近，德国首都柏林的房租在过去十年翻了一番。许多人在市区租不起房子。因此，德国政府发起了一项法案，将2014年之前建造的旧房子的租金限制为每月每平方米7.97欧元。这种限价政策赢得了广大租户的青睐，也受到房东、中介公司和房地产行业的广泛批评。那么，直接限制租金的潜在危险是什么？让我们看看！
一、赴德国留学租赁注意事项:
1.租赁前检查住房条件
一般来说，房客必须在退房前修理房子并恢复原状。因此，下一个租户没有必要为前一个租户造成的损害付费。如果房屋在房客搬进来之前就损坏了，房东没有修理，房客就不应该承担修理费用。如果房东要求你修复不是你自己造成的房子损坏，你可以向法院提起诉讼。因此，租房前每个人都必须仔细检查房子的损坏情况，与房东沟通，必要时拍照。
2.粉刷墙壁前需要知道
许多房客搬进来后喜欢把墙壁刷成他们喜欢的颜色。一般来说，这种做法是允许的，但在退房时，房客也有义务把墙刷回原来的颜色，否则就需要赔偿房东一些相关费用。
在房间里吸烟时，请注意通风。
一般来说，如果合同中没有特别的禁烟规定，房客可以在房间里吸烟，但请注意不要影响邻居或对房子造成损害。如果房子里的尼古丁残留由于过度吸烟而无法清除，房客必须支付房东修理房子的费用。
4.饲养宠物需要主人的同意。
通常，房客在征得房东同意后可以带宠物。然而，另一种情况是，在房东权衡选择后，如果他认为你带来的宠物会给其他房客带来不必要的噪音、污染、危险和一些难闻的气味，房东有权拒绝房客在房子里养宠物。
5.不要做主要房东。
一些学生在假期将他们的房子短期转租给他人，以节省租金。这是对相关法律法规的严重违反。如果承租人在转租房屋前未能通知房东并获得房东的许可，房东有权终止合同。如果你在租房时不愿意接受做主要房东的情况，那么请不要自己做主要房东。做你不想对别人做的事。
6.请妥善保管房门钥匙。
如果房客在租房时丢失了房门钥匙，他就必须更换门锁。这一支出通常相当大，特别是对居住在建筑物中的房客而言，他们不仅需要更换自己房屋的锁，还需要更换建筑物门上的锁。此外，需要为这栋大楼的每个租户提供新的钥匙。在德国，配一把钥匙非常昂贵，所以为了避免不必要的费用和其他房客的安全，请务必保管好你的钥匙。
7.房东不通知房客就出售房子是违法的。
承租人在租赁期间有优先购买权，因此如果出租人决定在租赁期间出售房屋，需要首先通知承租人，并且出租人不能单方面决定将房屋出售给承租人以外的第三方。
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