近日，深受市场关注的深铁阅山境花园终于迎来开盘。
值得称道的是，深铁置业贯彻了国企一直以来的低调务实作风，经淘房志研究发现，深铁阅山境花园从认筹、摇号到选房等流程都是非常的公开透明，可以说是今年最公正、最规范的开盘了。
深铁阅山境花园“以无房客户优先选房原则”，剔除查重数据，最终审核通过711位诚意登记人，其中包括无房589位，有房122位，其中一类客户占比达到了82.8%。（一类客户：无房且有购房资格，二类客户：有房且有购房资格） 而且，选房方式也非常人性化，给购房者预留了充足选择的时间。
淘房志创始人顾洪波认为：在调控政策的压力下，新房销售以深户无房优先、新盘价格与二手房倒挂、税费少等多重优势，打新会是市场主旋律。但市场不再像以往那样，可以闭眼进场，正确的打新逻辑到底应该是怎样的？淘房志提醒大家：影响房子升值最关键的因素就是：地段、配套、产品品质。
NO. 1｜选对板块这个“黑马区域”值得重点关注！
南山因其优越的位置和完善的配套，一直是打新者的首选目标。作为南山全面豪宅化的“漏网之鱼”，西丽的房价里透露着深圳市场少有的朴实无华。
而西丽的山水资源、交通路网、人文环境在全市来讲都可以说是独一无二的。特别是南山大学城片区。
该片区价值和项目价值正在被越来越多的人认可，一些敏锐的购房者已经瞄准了这个板块。
据淘房志了解，深铁阅山境花园这个新盘正处于炙手可热的南山大学城片区。
目前，大学城片区的二手房均价已经达到了10.5万，而现在深铁阅山境花园的备案均价才8.3万，至少是2万以上的倒挂价差！
和深铁阅山镜花园学区类似的是宝能城，目前二手房挂牌价在14-16万，一套89㎡户型要1450万左右。可以想象阅山境未来升值的空间到底有多大！
（来源于链家地图找房）
NO. 2｜南山大学城=“深圳版海淀区”名校学区房升值最快！
在深圳，有没有好学区，是决定同类楼盘价差的核心因素，名校资源对楼盘附加值影响力太强了！
蔚蓝海岸与浪琴屿、观海台仅一墙之隔，坐拥同等的地段和配套，而且楼盘品质更佳。但就因为少了个南二外的学区，所以房价水平矮了一头，均价差了两三万一平。
深铁阅山境花园坐落于深圳大学城片区，这里是一个类似北京海淀区的书香门第片区，高等学府林立。也是深圳居住人口学历最高的区域之一。
按照最新的学区划分，深铁阅山境花园，小学学区有南科大第一实验小学、南科大第二实验学校、深圳大学附属实验小学可供选择。
其中，南科大这两所附属小学的创新教学理念深得家长们的认可，不少南科大教职工子女都选择在此就读。
中学学区有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，还有深大外国语中学同期在建。
引进的名校分校中，要数深大附属教育集团旗下的深圳大学附属教育集团实验小学和深圳大学附属教育集团外国语中学（以下简称深大外国语中学）最值得期待。
目前，深大外国语中学2020年秋季已开学。引进双一流大学本科、硕士学位名师资源，使得教育质量有着强力的保障。（深大外国语中学效果图）这两所分校，不仅有强大的教育集团作为背书，同时有“深圳十大”的深大附中成功办学经验为借鉴。
深铁阅山境花园与深大外国语中学为邻，在多所名校的加持下，该项目的升值属性将会被拉满！
从深大附中周边学区房价格就知道名校资源对房产价值的加成有多大。楼龄12年之久的诺德花园挂牌均价都逼近12万了。
深铁阅山境花园坐落在人文、学术气息如此浓郁的区域，背后更是代表着一种圈层，这是一种难以估量的无形资产，高学历家长+优质生源+名校分校相结合，南山大学城的中小学教育水平有望持续提升！
NO.3｜深铁阅山境花园，伴山人文雅邸南山大学城潜力股
深铁阅山境花园是一个均好性很强的楼盘，也是集深铁置业物业开发经验的大成之作，各个方面都是可圈可点。
1主推78-103㎡2-3房稀缺小户型，自住投资最优选 深
铁阅山境花园的户型都是面积78-103㎡的2-3房，这种小面积、低总价的上车刚需盘真的很稀缺，也是最受市场欢迎的。
据贝壳研究院刚需大数据统计显示，深圳2019年刚需置业的的套均面积约69㎡，他们购买的主流是中小户型，近七成在一房和两房户型。
总体评价：户型方正通透，全部是南朝向；在空间布局的设计也很人性化，实现动静分区、干湿分离；还有全明飘窗配置，客厅出阔景大阳台，采光通风都非常的不错。市场上，这类经典户型通常是自住与投资的首选！
2高品质筑就高价值产品
整个项目是参照豪宅社区的标准打造，建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材，这种材质造价是一般立面材质的三倍，美感与质感十足；精选国际一线品牌三菱高速电梯，安全、舒适。
（项目效果图）
之前网上一直盛传深铁阅山境有噪音影响，导致不少购房者心存顾虑，担心会影响居住体验和未来升值空间。针对这个大家非常关注的问题，笔者特意去实地踩盘过，据了解，该项目的室内采用顶级系统门窗、中空Low-e玻璃，隔音降噪效果相当不错。
在淘房志的粉丝交流群以及笔者身边一位专注打新的朋友也有分享过他们的亲身体验。
（微信截图）
大家要明白一点，生活在城市中，噪音是不可避免的存在，尤其是在深圳这个城市空间小、人口密度大的一线大都市。几乎所有的住宅都会受到或多或少噪音的干扰，一些市场上炙手可热的豪宅也是如此。
比如，北环大道旁边的豪方天际花园、还有靠近沙河西路的华润城润府一期（1、2栋）等，都存在较大的噪音干扰，但它们的升值潜力并没有受到影响。 2016年9月8日开盘的豪方天际花园备案均价约为8.2万，目前挂牌均价12.7万；2015年华润城一期第三批（1、2、6栋）开盘均价约为6万，现挂牌单价约为18.1万，涨幅足足达到200%！（来源于链家地图找房）
3背靠塘朗山，纵览一线山景
从周边环境来看，项目背靠塘朗山，面朝西丽湖水库，有山有水，十分宜居！
这里的绿化覆盖率居深圳第一，负氧离子含量是福田中心区的4倍。
秉承景观最大化的原则，项目整体规划的4栋住宅呈点式一线单排布局，保证了前后视野无遮挡，完美实现栋栋瞰山、户户瞰景。（项目效果图）
4大型商圈环绕，约30万㎡商业集群
深铁阅山境花园自带约3000㎡精致社区商业，足以满足日常生活所需。
周边拥有约30万㎡商业聚集，塘朗城广场、宝能环球汇、益田假日里等商业中心已开业，这里未来将是片区内最大的商业核心区。
距离项目仅几百米远的塘朗城广场与宝能环球汇，已引进了国际影院、美食餐饮、运动健身中心等多类型业态，焕新升级片区消费模式。
淘房志认为：深铁阅山境花园从地段、配套、产品品质等各方面来看，都是无可挑剔的，同时也是极具长远升值潜力的，打新者不容错失！
