这两天，湾区又出了一件大事——东莞住建局要去长沙、深圳学习房地产工作了！而上一次去长沙学习房地产工作的深圳住建局，一回来就颁布了堪称史上最严的房地产调控，不知道这一次，东莞又会发布什么样的政策呢？
事实上，最近几年大湾区各个城市的购房资格或多或少都有了些变化，比如东莞调控政策连续升级，深圳7月也有了严格的限购，甚至佛山、广州也都是限购政策……今天，小编就给大家总结一下近两年几座临深城市的购房资格变化。
图源@湾区壹地产
唯一不限购的大湾区城市：惠州
实际上，近年来，由于人口的大量涌入和购房需求的不断攀升，湾区城市的房价或多或少都上涨了起来，大湾区很多城市都进行了限购，但惠州，是目前唯一一个没有明确进行限购的城市。
目前，惠州全市范围并没有出台限购政策，只对部分炒房客和境外人士有所限制，如大亚湾区在2018年5月29日发表声明，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签，又如境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，并且必须提供在内地就业或学习的证明材料才能购买。
但在金融贷款、房源流通等方面，惠州仍然有部分限制。
图源@恺说
而从惠州近一年平稳上涨的房价来看，目前惠州的楼市价格其实还属于比较健康的状态，10月均价为12640元/㎡，同比上涨7%，去年此时的房价为11353元/㎡，每平方上涨了1287元。
图源@惠州楼市热报
涨幅凶猛的湾区城市：东莞
相比“温吞稳定”的惠州，东莞近一年来的表现就算得上“凶猛”了。据2020年9月最新纬房指数，近一年东莞房价的涨幅29.13%，位列全国第一，涨幅度甚至超越了深圳！
图片来源@纬度指数研究小组
而这种凶猛的涨幅，也让东莞迎来了相当频繁的政策调控，仅9月就出台了三项房地产相关调控政策。
图源@深圳中原研究中心
其中，9月3日调控政策中，公布了725限购、限转政策细则，对购房资格进行了再次明确：
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非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供购房之日前 2 年内在本市逐月连续缴纳 1 年以上社会保险证明；
购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前 3 年内在本市逐月连续缴纳 2 年以上社会保险证明；
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有 2 套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房；
在本市行政区域内购买的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让。
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实际上，关于东莞的限购政策，之前就已经出台过多次。
2016年10月6日，东莞市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，正式出台楼市限购限贷等调控政策，这也是东莞首次出台限购政策。
《意见》提出，在东莞新政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
此次限购主要针对的是新建商品房，二手房并不在其列。此外，该政策对于非莞籍首套住房并没有任何影响，非本市人口仍可无条件购买首套住房。
其后，2017年4月11日，东莞再次发布楼市调控新政。
本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房；
非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
大湾区另一个经济特区：珠海
临深除了东莞、惠州，还有一个与深圳相隔对望的城市，也是另一个经济特区：珠海。
从珠海中原研究中心的数据图表来看，住宅10月全市均价23557.10元/m²，环比稍降3.69%，同比基本持平。而将时间线拉长至五年时，也不难看出，珠海的成交量在15、16年处于峰值，而后在2017年往后处于平稳状态。
图源@珠海中原研究中心
实际上，珠海在2017年前后进行了严格调控，需要5年社保才能拥有买房资格，而在2018年12月，珠港澳大桥全面通车之后，珠海的限购政策开始放松：在金湾区、斗门区，外地人只需一年社保可购买一套房。
到了2019年5月，唐家一手房放开限购，并且不需要提供人才证明便可买房；同月，斗门也放松限购，外地人可在以家庭为单位，珠海西区（斗门和金湾）购置一套房产，且无需提供两年社保或人才证明；港澳人士可以在珠海大桥东西各买一套商品房，即共可在珠海购买两套房，但仅限一手住宅。
2019年8月29日，限购政策进一步放松：珠海户籍限购3套；非珠海户籍根据区域不同限购条件不同。
1、珠海大桥以西（金湾区和斗门区）：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求。
2、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；
3、市区（香洲区）限购一套：
（1）一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡以下需提供3年社保或纳税证明；
（2）二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明；144㎡以下提供5年社保或纳税证明。
4、横琴限购1套：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明；180㎡以下的一手房或二手房需要提供5年社保或纳税证明。
5、港澳人士：限购2套，珠海大桥东限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套，不需要个税或社保证明。
图源@湾区壹地产
限购放松，南沙本科以上人才买房轻松了？
除了珠海在试探性地不断放松限购，南沙近年来也在不断放松。
早在2019年12月13日，广州市南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知涉及外地人的主要有两大点：
1、本科及以上人才在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。
2、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。
图源@广州淘房志
今年9月，南沙又传来新的政策，进一步放松了限购。
1、广州户籍，本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明（劳动合同），无论广州市区有多少套房，只要南沙无房都可以再买一套。
2、非广州户籍，广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房（不限购），其直系亲属也可以南沙购一套房。但需证过5年才能上市交易。
3、贷款政策：全部按照广州市认房认贷、全国范围内认贷的政策执行。
而南沙购房政策的放松在很程度上确实让南沙的房价产生了波动，从南沙房产的数据来看，去年年底，限购政策放松后，南沙的房价出现了上扬，而后因疫情影响产生了下降。5月过后又再次上扬，直到再次放松限购，南沙的房价走上近一年来的高峰 21437 元/m²。
图源@南沙房产
楼市调控政策总是与楼市房价息息相关，从小编这次盘点的四个区域来看，越是房价涨幅“凶猛”的城市，限购政策越是严格，如深圳、东莞，而涨幅相对比较健康的城市，则保持着适当的楼市调控，甚至会放松限购。但随着近年来，国家对“房主不炒”的强调，以及湾区楼事的升值，不知道未来的调控政策，又会何去何从呢？
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编辑 昕 茹
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部分资料、图片来源：湾区壹地产、广州淘房志、凯说、惠州楼市热报等
