观点网2022年，华润置地以融资顺畅、销售回暖支撑了年内的逆势并购。
1月12日，华润置地公布了截至2022年12月31日的一个月未经审计的经营数据。
2022年12月，华润置地及其子公司共实现合同销售金额约人民币495.9亿元，合同销售总建筑面积约270.26万平方米，同比分别增长9.8%和167.6%。
期内，权益合同销售金额和权益合同销售建筑面积分别约为348.8亿元和199.05万平方米，同比分别增长1.3%和13.33%。
由此，华润置地2022年累计合同销售金额约3013.3亿元，总合同销售建筑面积约1425.45万平方米，同比分别下降4.6%和14.4%。
持有物业方面，华润置地2022年累计投资物业实现租金收入约人民币183.9亿元，同比增长0.3%。剔除减租24.9亿元的影响，收入实际同比增长13.9%。
销售额增加了。
在刚刚过去的2022年，房企依然处于房地产市场持续触底、压力缓解的环境中，销量下滑已经成为不可避免的事实。根据前期观点指数研究，百强房企权益销售金额同比下降45.1%，但头部房企销售景气度高于其他企业。与100强房企平均水平相比，20强房企销售降幅下降23.5个百分点。
据新媒体统计，华润置地在股权销售方面跑赢2021，录得2126.6亿元，同比微增0.92个百分点。
具体趋势上，2022年上半年，华润置地销售额与行业大趋势保持一致，权益销售额录得874.5亿元，同比下降15.01%；下半年有所回升，累计实现股权销售1252.1亿元，同比增长16.13%。
此外，在下半年，只有8月份的股权销售同比下降，其他所有月份都比去年同期有所增加。
数据来源：公司公告、观点指数整理。
2022年12月，由于年终销售结算和下半年采取的主动清仓策略，华润置地权益销售额环比增长111.65%。
权益合约销售均价方面，2022年1-7月数据稳中有升，8月迎来断层，继续修复。直到12月，权益合同销售均价跌至每平方米17500元，为下半年最低。
2022年年末，虽然房地产利好政策不断传出，但楼市回暖仍需一段时间，市场信心并未完全恢复。观察2022年华润置地在各区域的销售情况，可知权益销售额同比略有增长，这似乎是用销售均价换来的。
2022年底的抢地行为，使得华润置地各区域签约均价下降。
其中，深圳地区和华北地区的降幅较为明显，分别为15.15%和4.82%，其他地区也录得0.60%至3.68%的降幅。
数据来源：公司公告、观点指数整理。
对于深圳销售均价的明显下降，原因离不开“折扣”这个关键词。
根据新媒体的观点，2022年12月，华润置地深圳大区针对即将入市的润汇府、润熙府两个项目，推出五项安心购房福利。好处涵盖“买房保价”。
如今已经入市的润汇福项目，开盘就给予92折优惠。目前官方公布的是70%左右。
融资和M&A
华润置地作为央企，一直保持着相对畅通的融资渠道。
据新媒体不完全统计，2022年全年，华润L
畅通的融资渠道可以有力支持土地收购的发展和收购、兼并、收购的扩大。华润置地管理层在2022年中期业绩会上指出，2022年接触大量收购收购项目，下半年会在市场上抢占先机。
去年8月，华润置地以约33亿元获得世茂位于北京分钟寺的地块。本次交易为优质房地产企业并购项目，实现了“保证交楼”的目标。
2022年12月底，华润置地完成年内最大金额并购，124亿收购华夏幸福南方总部资产，包括武汉长江中心项目、武汉中北路项目、南京大学校园项目，以及旗下子公司。
由于三个商业项目均为优质项目，收购华润置地不仅可以盘活资产，还可以进一步扩大公司资产规模。
M&A在房地产领域也有很多动作。2022年，华润万象人寿分别收购禹洲物业、祥生服务、中南服务、四川九洲千城物业，总M&A金额超过45亿元，也成为该板块的“M&A地王”。
据新媒体观察，华润置地过去一年在公开土地市场也保持了较高的投资强度。
视点指数发布的《2022年12月房地产企业新增土地储备报告》显示，2022年前11个月，华润置地新增土地储备570.1万平方米，拿地权益金额851.8亿元。两项数据均表现优于同业，期间增加值为1184亿元。
从稳健扩张到逆势扩张，华润置地在当前行业调整期凭借多项优质资产实现了“丰收年”。
