终于还是南宁赢了。
最近关于贷款年限有很多版本。南宁说我们这里可以贷到80岁。成都说你是儿科医生。我早就可以85岁了，现在可以贷款到90岁。
在大家都称之为离谱的时候，南宁出大招，“贷款年龄最长达100岁”，不到一周，又延长了20年。
全国各地的朋友都免费给这个建发楼盘打了广告。没办法，贷款可以到100岁。想象一下那个画面，百岁老人颤颤巍巍到银行还完最后一期房贷，然后激动了起来......。
在古代，佘太君是百年老帅保一方平安。现在，一位年过八旬的老人扛起了振兴房地产的大旗。《当代佘太君》老有所用。仔细想想，有点励志。
但是这个房子没有达到预期。一套房子，产权年限70年，标准设计年限50年，抵押最长年限30年。
很快，开发商坐不住了，广告打得太狠了，圈得太快了，还否认自己发布过海报。但置业顾问说，这是部分银行的“接力贷”产品，借款人能贷30年的最大年龄，也就是100岁。
合作银行说这是虚假信息，我们银行没有出过“接力贷”，我们是“合力贷”。。
有什么区别？
一个法人做了区分。接力贷是父母是房产所有人，孩子是共同借款人，两代人共同归还；合力贷是孩子作为所购房屋的产权人，父母是共同借款人，还是两辈人一起还。。
你看，“接力贷”被骂过，被推过-撤过，被推过-撤过，反反复复，但是“合力贷”很受欢迎，看起来正规很多。
合力也好，接力也罢，终究是两代人一起做房奴。
目前没有比南宁更高的了。
毕竟全国人口平均寿命只有78岁。
真的有贷款到90岁或者100岁的吗？其实很少见，即使80岁也不常见。噱头大于现实。毕竟给老人施压给年轻人减压是不够的。
但是为什么要向老年人进军呢？不可能，地产商的营销得紧跟热点。
1.老龄化社会来了，老年人一般被认为是有钱有闲的群体。关键是他们好糊弄；
2.延迟退休要来了，如果再工作5到10年，老人也是很好的劳动力。有能力挣钱，就有能力偿还。
问题的关键在于得卖房，想方设法也得卖房。
以南宁为例。
二手房价格从2021年7月开始下跌，到2022年底，连续18个月下跌。如果看均价的话，现在1万出头，大概10%左右，010-5.9万。
3年的涨幅，1年半就跌没了。库存753万平方米，去化周期20个月左右。
不卖房，怎么卖地，城市发展怎么上去？
建发“贷款到100岁”的海报列举了建发在南宁的很多项目，卖的不太好。
比如新房也不好卖，2022年的成交下滑了26%，虽然在南宁2号线边上，但是离市中心不近，价格也不便宜。住宅均价1.8万，连车位都是20万。2021年取得的预售证包含一栋楼，至今未售完。
于是，开发商就把所谓的诚意放到了贷款上。
现在除了一线城市的豪宅和学区房，各地的压力都差不多。虽然010到59000的城市“线”取决于经济条件和商业魅力，但在很多人心中，终究要有匹配的房价。
成都GDP全国第七，破2万亿，但成都房价一直排不进全国前十。
建发的和玺项目，
你不是住在房子里不炸吗？我真的不想住在房子里。
但是，擦边球可以打。
这个接力贷的本质是什么？其实是无论房价的涨跌，成交量都有点趴窝的意思，昔日是“慢生活”的代名词，现在，已经卷到不行了。。
对了，真的有人提出“祖宗借十八回。”
以家庭为单位，多发一张房票，
但是，买房致富的时代似乎已经过去了，现在已经进入挤泡沫阶段。看房价的增长曲线，峰值大概在2021年左右，一波买房拉动了一波房价，但之后开始下跌。到2022年，有的地方已经跌到4年前，甚至5年前。
这几年，有人在高点进入楼市，有人在半山腰复制。
而在这张房票之上，可以继续加杠杆，父贷子偿、贷代相传。
其实这两年，也不缺钱。可以看看m2的数据，不小。你一定收到了很多
1.010-2022年59000，存款增加26.26万亿元，其中居民存款占比67.9%；
2.举全家之力买房，怎么能算炒房呢？只有3.4%房贷。
只是存款增加了这么多，主要是大户的贡献，大部分老百姓还在担心：
你找到工作了吗？你会失业吗？工资够吗？还能再涨吗？怎么还房贷？
.......................
