新政出台的第一个周末,二手带看量和新增客源量出现明显下滑。过户数据因具有滞后性,暂时未有体现。
乐有家研究中心数据显示,07.13-07.19深圳一手住宅网签873套,环比有所下跌;二手住宅过户2971套,环比持续上涨。
供应与库存
上周深圳楼市无新增一手住宅供应,新房住宅库存面积下滑到199.3万㎡,去化周期回落至7.2个月。
一手住宅
一手住宅网签量结束涨势,又现下滑。乐有家研究中心数据显示,07.13-07.19全市一手住宅网签873套,环比下滑8%。
罗湖连续3周一手住宅网签量为0。龙岗以429套绝对的优势拿下第一,环比下跌9%;光明网签175套,环比下滑4%;龙华排名第三,网签74套一手住宅,环比上涨42%。
二手住宅
因为二手房从签合同到过户需要较长的时间,故715新政后住建局的过户数据还未能立即反应出来。乐有家研究中心数据显示,07.13-07.19全市二手住宅过户2971套,环比上涨2.6%;成交均价65040元/㎡,环比下跌0.9%。
与过户量不同的是,二手市场带看数据立即对新政出现反馈。深圳乐有家门店数据显示,上周全市二手带看量环比下滑超2成,新增求购客户量环比下滑超1成。相信未来2个月里,市场将进入政策消化期,整体成交数据受影响较大。
各区过户量中,龙岗817套,环比下跌7.1%;宝安过户690套,环比上涨9.4%;福田498套,环比上涨5.5%。
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