12月15日，国家统计局发布70个城市房价数据。
从数据上看，11月份，70个城市新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，为下半年以来首次收窄。与此同时，新房价格由58城下降至51城，数量自下半年以来首次下降。
业内人士认为，近期供需两端政策全面发力，预计在明年上半年左右房价或企稳，而在这之前，房价下跌的走势还会持续。
新房价格指数环比收窄。
国家统计局数据显示，11月份，各城市房价环比下降。其中，一线城市房价微降，二三线城市房价微降或与上月持平。70个大中城市中，新房价格低于上月的城市有51个，比上月减少7个；二手住宅价格下降的城市有62个，与上月持平。
11月份，一线城市新房和二手房价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房和二手房价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，按照简单算术平均计算，11月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%。与之前相比，降幅有所收窄，这是一个积极的信号。说明四季度的“金融16条”，尤其是“三支箭”政策，客观上已经正面修正了房企的预期，房企定价策略开始发生变化。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李也指出，11月份，70个城市新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。这也是自去年下半年以来，月度环比降幅首次收窄，但此前月度环比降幅已连续15个月收窄。
对于新房价格指数下降的主要原因，李认为，一是物业交付保障加快，市场对期房的接受度在提高；二是房企资金开始缓解，降价促销力度下降。据说深圳部分项目开始恢复打折；三是需求端缓解力度加大，热点城市开始退出或调整限购限贷政策。年底换房可以抵扣个税等等。对需求有释放作用，尤其是限购限贷的调整，对改善型需求的释放和预期有助推作用，对房价的稳定有作用。
另外，李宇嘉还表示，新房价格环比下跌城市从58个降至51个，这是下半年以来首次下降。
从新房价格涨幅排名来看，杭州为0.7%，全国领先；长沙、成都、泉州、南充为0.5%，排名第二；泸州为0.4%，排名第三；上海、南京、烟台、遵义为0.3%，排名第四；昆明和三亚为0.2%，排名第五。
李进一步指出，一线城市房价下跌是由于11月份广深新房价格环比均下跌0.5%，导致一线城市环比从0.1%持续下跌至0.2%，但二三线城市跌幅收窄，说明政策缓解效应、降价效应和预期效应对销售有一定的拉动作用。
明年上半年房价可能会企稳
展望未来，李认为，近期，政策已经开始全方位发力，既有供给面的缓解，也有需求面的刺激。供给侧“三支箭”积极改善房企资金状况
5安居客房地产研究院分院院长张博也认为，随着12月疫情防控政策的不断优化，社会经济整体向好的趋势将更加明显，这将对需求端的入场起到基础性作用。此外，根据12月14日国务院发布的《扩大内需战略规划纲要（20222035年）》，房地产调控的总体思路和方向没有改变，“房住不炒”、租购并举的住房制度仍是重中之重。因此，虽然未来半年房地产市场企稳回升的趋势将更加明朗，但房价仍不会大幅上涨，预计不同等级城市将轮番企稳回升。
中原地产首席分析师张大伟也认为，短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度。
