文/乐居财经王敏
情人节，楼市也开始动了！
沉寂了一年，售楼部又开始热闹起来，房产中介的招聘开始忙碌起来，朋友圈被“嚣张”和“开门红”笼罩。
就二手房市场而言，2月11日，春节恢复后的第二个周末，天津二手房单日成交538套，再次破纪录！
二手房好像一下子就立起来了。
其实这一轮行情不仅仅是天津。全国很多城市都是如火如荼。
上海二手房2月5日一天就卖了1000多套。涨价房源猛增，比1月同期上涨5倍；2月10日，仅一天时间，成都二手房总成交量就达到了惊人的879套。
2月13日，深圳房协发布数据。上周深圳二手房成交780套，环比增长40%，超过2022年周都的最高成交纪录。
1月苏州二手房成交3972套，同比增长134%；杭州二手房成交2809套，同比增长45%；南京二手房成交6674套，同比增长65.3%。
除了二手房，拍卖行的数量也在上升。
2月8日，中指院发布的数据显示，2022年，全国拍卖行60.6万套，同比增长35.7%。其中，住宅拍卖套数超过30万套，同比上涨34.6%。(中央研究院的统计方法是，根据题材统计，同一题材的跨平台、跨拍摄次数只统计一次，以开始时间为准，所以称为“挂拍”。)
根据凤凰地产上海站的统计，年初至今，上海新开的6个盘，除了某楼盘开盘当天还剩3套外，其余均已售罄。
值得注意的是，2023年拍卖行数量有所下降。翰海数据研究院数据显示，2023年1月，全国以挂牌方式拍卖的房屋为69691套，环比下降29.49%，为近9个月来最低，同比下降4.91%。
对于今年1月拍卖行数量的减少，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与当前政策放松、房地产市场交易迹象活跃有关。当房地产市场回归正常，很多房子会进入正常渠道。
除了这些，深圳楼市现在也是“像抢白菜一样抢豪宅”，南京小阳春叠加新政落地，房管局签约排队，很多套成交都是一天60多套。看来楼市真的回暖了。
对于楼市回暖的消息，人们可能更关心房价的涨跌。数据显示，1月份，全国65个重点城市中，35个城市房价环比上涨。1月份全国范围内的找房热环比上涨14%，一线城市房价“连续两年”上涨。
数据显示，2023年1月，50城二手房价格指数环比上涨0.2%，为去年8月环比下跌以来首次，同比跌幅也有所收窄。
房地产市场总的来说是“量为先”，只能说明需求并没有消失，只是推迟了。
在密集利好政策刺激下，2023年的小阳春突然来了！
