观点：12月15日，戴德梁行指出，香港甲级写字楼净吸纳量自年初(截至11月中旬)已录得正17.6万平方尺，预计全年将自2019年以来首次录得正数；然而，高昂的租金等待率使租金承压。
受全球经济气候影响，整体商业气候谨慎，一些租户减少办公空间以节省资金。香港甲级写字楼租赁市场在第四季度(截至11月)净吸纳75，400平方英尺。其中，新增租赁交易继续以银行和金融行业的租户为主，占市场份额的54%。此外，一些超过1万英尺的大型新租赁交易由中资公司承担。回顾2022年，净吸纳量由新竣工项目预租面积带动，2019年后首次回归正值。年初至今(截至11月中旬)录得正176，200平方米。制成与负230万平方英尺相比也有显著改善。制成2020年负58万平方英尺。制成去年。然而，许多地区在年内完成了新的供应，这进一步推高了第四季度的整体租金等待率至16.8%，为2004年第一季度以来的最高水平。租赁市场的选择越来越多，使得甲级写字楼租金压力持续。截至11月底，写字楼整体租金较年初下跌7.0%。
戴德梁行董事总经理兼项目/企业服务部主管肖亮辉表示，大量新供应陆续入市，加上租金水平较低，相信企业会继续把握机会，寻求优质写字楼进行升级搬迁。特别是近年来企业对ESG的关注度越来越高，对配套设施完善、设计符合可持续发展标准的办公楼的需求越来越大。此外，预计明年香港与世界各地全面通关后，国内和跨国企业将逐步在香港设立新的办事处，这将为写字楼租赁市场带来支撑。明年，约189万平方米。制成新的甲级写字楼将完成，其中包括两个大型新的商业大厦位于中环的核心地区。预计明年年底整体入住率将攀升至18%至19%，整体租金水平将下调2%至4%。
至于零售市场，过去一年疫情反复，零售市场仍由本地消费活动支撑。铜锣湾、尖沙咀等传统旅游区的临街商铺租金同比分别大幅下降8%和5.4%，其他地区则小幅下降2%至3%。戴德梁行执行董事、香港商铺代理及管理服务主管林认为，虽然疫情后租金不断调整，但香港商铺租金水平仍领先亚太地区，反映出香港整体零售市场的韧性。近期内地放宽疫情防控措施，也给市场对中港通关的预期带来曙光。预计明年临街商铺和餐饮租金将在今年的低位小幅上涨0%至5%。
