“这几天好忙，感觉又回到了2019年。”2月，广州番禺某房产中介方浩(化名)开始了久违的忙碌。尤其是元宵节过后，前来看房的客户明显增多，订单成交比以前清爽很多。
多城一手房市场也传出回暖信息：重庆某售楼部停了几辆公车，外地购房团再现；广州南沙某楼盘，被大客户买了整整一层；昆明，惠州房地产发布了元宵节后一周成交过亿的“喜讯”。
房产中介的招聘也变得活跃起来。元宵节过后，准备去广州做中介的岳峰(化名)在一家招聘网站上发布了求职意向，两天内收到了约50条招聘回复。底薪在5000-7000元之间，提成比例一般在20%-70%(提成来自房屋交易佣金)。
不过，多位猎头和房企HR对时代财经记者表示，房企招聘仍未恢复，短期内招聘量大概率不会有较大增长，“内卷化”可能会继续增加。
楼市“爆单”
“随着疫情控制的调整，特别是春节后，工作生活逐渐稳定，楼市政策陆续放松。很多人有了买房的想法，开始行动了。”广州花都区房地产中介李恊告诉时代财经记者，今年春节后市场明显上涨。
李恊说，春节前，楼市出现回暖迹象，市场从二手房开始。“总价和学位更低的二手房，春节前就已经卖出去了，年后成交量大大提高。一些上市几个月甚至近一年的二手房已经全部卖出去了。”
一手房市场也在春节后迎来了一个小高峰，部分热门楼盘悄然撤回折扣，比春节前小了很多。时代财经还在广州番禺区的一家售楼部发现，周末案挤满了前来咨询的购房者，现场挂着“所有产品价格将全面上调5%”的横幅。
元宵节过后，楼市的回暖似乎更加强劲。深圳某房企在广州南沙的楼盘发出“扫一整层”的海报，称某大客户买了一套大户型，成交额2000多万。惠州大亚湾西区某楼盘7天成交106套，总成交额1.68亿元。昆明西山区某楼盘7天成交89套，成交额1.27亿元。据合富研究院统计，节后第一周，广州新房环比上涨154%。2月6日至2月12日，全市成交量突破1000套，环比上涨62%。
从诸葛找房监测的15个一二线城市来看，春节后楼市呈现明显的上涨趋势。数据显示，节后第一周(1月30日-2月5日)，15个城市新房成交量环比上涨402.61%，二手房成交量环比上涨351.93%。2月6日至2月12日，15个城市楼市继续上涨，新房成交上涨37.53%，二手房成交上涨27.26%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓告诉时代财经记者，根据诸葛找房数据研究中心建立的景气指数模型，1月份重点50城市景气指数为-0.54，较2022年12月上涨0.09，升至观望区间高位。种种迹象表明，楼市确实在好转，但仍有空间。预计一季度复苏势头将持续，一线城市和长三角、珠三角部分热点城市将率先复苏。
中介招聘火热
面对市场的回暖，房产中介早已开始着手应对。李恊说，中介行业的离职率很高，招聘一直在进行，
据岳峰介绍，目前房产经纪人的底薪基本是大专学历5000元，本科学历6000元。转正后，业绩提成大概在20%-70%，增城某代理商甚至开出80%的高额提成。但是，想要获得高额佣金并不容易。比如中介的佣金上限是佣金的77%，但是10级以上的中介才有资格。成绩是按业绩累计的，业绩收入来自新房、二手房、租赁、房源、客户，甚至金融、装修。
但招聘效果并没有明显体现出来。李恊说，她的店里有12个人，目前没有新同事加入。“一些求职者仍在观望市场是否真的回暖。毕竟是生意。开不了单，很多人都过不下去了。”
与房产中介重启招聘不同，想进入房地产企业的求职者继续面临着需求紧张的困境。许多猎头告诉时代财经记者，房企的招聘需求没有任何复苏的迹象。武汉猎聘咨询邱尔涛在接受时代财经记者采访时表示，房企招聘仍然疲软，资金链仍有问题，房地产回暖需要进一步关注。
华南某房地产公司HR林忠(化名)告诉时代财经记者，他所在的房地产公司保留了一定的招聘量，但主要是因为人员流动较大，大部分招聘都是为了补岗。据其了解，行业对招聘的需求有了一定程度的增长，但还是以营销为主。
但是，高薪高管的招聘需求依然存在。有猎头在社交平台发帖称，区域总裁、大项目总经理、商业管理与资产管理、造价招聘等职位主要集中在华东和华南地区。
不过，在林忠看来，短期内，房企招聘不会有明显增加。“经过2021年底、2022年底和年底的几波人员优化，地产人均效率有所提升。基本上一个人做两个人甚至三个人的工作。这种‘内卷化’短期内不会改变，只有继续加码的可能。”
在疫情和行业流动性危机的双重考验下，40万地产商离开行业，房企也被动或被动地进行了一波人才“去泡沫化”。目前想进入或者回归这个行业的人还得等，要看楼市好转的可持续性。
